【基本情況】2005年1月20日，原告張（乙方）與被告**公司（甲方）簽訂《房屋租賃合同》。雙方約定，甲方同意將文山路98號樓一、二、五層及廚房、醫院內除配電室、采暖室外的五套房屋出租給乙方，租期五年，自2005年4月28日起至2010年4月28日止，年租金5萬元，乙方按年支付，在每年4月28日前支付50%的首付款，其余在年底結算；合同期滿后，甲方向乙方提供的水、電、暖氣、桌椅、凳子、空調等應完好無損地移交給甲方。如有損壞，按原價賠償（具體數量見附表）；在此期間，水電費由乙方承擔；租賃期內，因房屋使用不當或自行改建造成的損壞，由乙方負責修復或賠償；乙方應在規定時間內全額支付租金。乙方無正當理由超過三個月不支付租金的，甲方有權收回租賃房屋。合同簽訂后，被告**公司將涉案房屋鑰匙交給原告。此后，原告張開始根據餐飲業的需要，以“**酒店”的名義裝修房屋，購買相關設備，招聘員工，并進行一定時期的廣告宣傳。但是，“**酒店”尚未在工商注冊，2005年3月20日，被告**公司書面通知原告，貴協議中所指租賃物業的所有權不屬于**公司，我公司從未委托**公司簽訂房屋租賃合同，因此，您與**公司簽訂的房屋租賃合同無效。我希望您能在收到信函后10天內與**公司協商終止合同，合同到期后，我公司將依法行使其權利。隨附房屋所有權證書。在審理過程中，原告承認他于2005年3月25日收到**公司的一封特快專遞信。2005年4月7日，被告**公司以電報形式通知原告終止合同：您于2005年1月20日與我公司簽訂房屋租賃合同后，威海公司獲悉，以房屋產權不屬于我公司為由，立即通知我公司終止與您的合同。因此，經核實，我公司獲悉該房屋產權不屬于我公司，希望您與我公司協商及時解除合同，避免給您造成不應有的損失。現原告要求兩被告就裝修、購買辦公和酒店用品、員工工資、廣告等各項損失，分別承擔連帶賠償責任，合計人民幣219087.08元：【判決要點】：經審理，本院認為：根據有關法律法規，無權處分他人財產的人，其處分權經債權人認可或者無權處分人訂立合同的，合同有效；依法成立的合同，自成立時生效；法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才能生效的，從其規定。據此，被告**公司與原告張簽訂了租賃合同，該房屋為無產權房屋。在債權人追認或者原告張取得處分權之前，該合同為效力未定的合同。被告**公司作為權利人，得知后拒絕書面追認，故被告**公司與原告張于2005年1月20日簽訂的租賃合同成立，但租賃合同無效。雖然雙方約定的租賃期限為2005年4月28日至2010年4月28日，但本合同成立于2005年1月20日，原告張先生以經營酒店為目的出租該房屋，其為裝修、廣告宣傳、購買設備做準備是合法的，合同簽訂后，為履行合同而招聘員工等。被告**公司稱，原告張的租期開始于2005年4月28日，被告**公司在租期開始于2005年4月28日后承擔法律責任，原告張未經被告**公司同意進行裝修的理由不正當，不予支持。被告**公司明知沒有產權，仍與原告張某簽訂租賃合同，違反了誠實信用原則，致使合同無效。應當賠償原告張為準備履行合同所發生的合理費用。原告張對該房屋的裝修已與該房屋形成不可分割的一部分，作為該房屋的附屬物，扣除后將影響使用價值。被告**公司可以按照裝修的現值賠償原告。同時，原告張為酒店開業招聘員工，并支付工資，符合行業習慣，費用也合理。原告主張的廣告費4.52萬元，可以通過文登市電視臺提供的《廣告發布業務合同》予以確認，而該廣告行為是在原告張于2005年3月25日收到被告**公司要求其對租賃物業擁有所有權并要求原告張終止與被告**公司的合同的通知之前實際發生的。損失金額已確定。至于原告張是否支付了廣告發布費，這是另一種法律關系，與被告**公司無關