一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的終止可以分為以下三種情況：1。訴訟前，當(dāng)事人協(xié)商終止房屋租賃合同，協(xié)商日期為房屋租賃合同終止之日；2、一方行使終止房屋租賃合同的權(quán)利，另一方提出異議并提起訴訟，法院經(jīng)審理認(rèn)為行使終止房屋租賃合同的權(quán)利并不不當(dāng)?shù)?，房屋租賃合同終止通知書(shū)的送達(dá)日期為房屋租賃合同終止日期。如果一方行使終止房屋租賃合同的權(quán)利，另一方提出訴訟異議，法院認(rèn)為該方無(wú)權(quán)終止房屋租賃合同，但雙方在訴訟中同意終止房屋租賃合同，可以在判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)中明確約定終止日為房屋租賃合同終止日。房屋租賃合同終止的時(shí)點(diǎn)是對(duì)房屋租賃法律關(guān)系存在的重要判斷?！斗课葑赓U合同法》第93條和第94條規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)終止房屋租賃合同的幾種情況，《房屋租賃合同法》第96條規(guī)定了終止房屋租賃合同的方式。在實(shí)踐中，當(dāng)事人是否有權(quán)終止房屋租賃合同，房屋租賃合同是否已經(jīng)終止，房屋租賃合同終止的時(shí)點(diǎn)如何確定，往往存在不同的意見(jiàn)。當(dāng)事人是否有權(quán)解除房屋租賃合同，可以根據(jù)《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條及分則的特別規(guī)定來(lái)判斷，此處未列出。房屋租賃合同是否已經(jīng)終止，也可以通過(guò)當(dāng)事人是否有權(quán)終止房屋租賃合同以及是否正確行使了終止房屋租賃合同的權(quán)利來(lái)審查。本文旨在為房屋租賃合同終止時(shí)點(diǎn)的確定提供若干判斷依據(jù)?！斗课葑赓U合同法》第96條第1款規(guī)定：“一方當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)其效力房屋租賃合同的終止“因此，當(dāng)雙方就是否有權(quán)終止房屋租賃合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如果法院認(rèn)為一方有權(quán)終止，終止權(quán)將在有權(quán)終止的一方的通知到達(dá)另一方時(shí)生效，房屋租賃合同將終止。在這種情況下，因?yàn)榻K止房屋租賃合同的成立是一個(gè)存在的事實(shí)，法院可以在判決推理部分確認(rèn)房屋租賃合同已經(jīng)終止。如果從訴訟的法律關(guān)系來(lái)判斷，則主要是房屋租賃合同的買賣關(guān)系，因此買賣房屋租賃合同糾紛是適當(dāng)?shù)?。我們傾向于第一種意見(jiàn)。因?yàn)閮?yōu)先購(gòu)買權(quán)本身也包括買賣的內(nèi)容，而單純的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的特點(diǎn)。