1。以欺詐手段訂立的房地產(chǎn)買賣合同，一方以捏造事實(shí)或者隱瞞事實(shí)等欺騙手段訂立的房地產(chǎn)買賣合同，致使當(dāng)事人錯誤理解的，為無效合同。以脅迫方式簽訂的房地產(chǎn)買賣合同一方為了威脅另一方的財(cái)產(chǎn)、生命、身體或精神損害并迫使其害怕而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無效合同。利用他人危險簽訂的房地產(chǎn)買賣合同一方利用另一方的困難或利用另一方的迫切需要迫使另一方接受明顯不利條件簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無效合同，無民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同根據(jù)中國民法通則的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代表其履行民事行為。因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣合同是由其法定代理人簽訂的，由其獨(dú)立簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無效合同。有限行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，限制行為能力人只能從事與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動。其法定代表人買賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者取得其法定代表人的同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。惡意串通訂立的房地產(chǎn)買賣合同，是指雙方惡意串通訂立的損害國家、集體或者其他人利益的房地產(chǎn)買賣合同，是無效合同。沒有書面合同，也沒有房地產(chǎn)買賣合同的證據(jù)，如果當(dāng)事人僅口頭表示，不簽署書面房地產(chǎn)買賣合同，并且沒有證據(jù)可核查，則為無效合同。未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有人同意、所有權(quán)糾紛、，被法院查封或法律限制，掛牌出售后出現(xiàn)新的住房困難，擅自改變房屋性質(zhì)，縣級以上人民政府規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不足掛牌出售的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效的，不得出售。本公司無法人與股東（股份制企業(yè)）簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為本公司的產(chǎn)權(quán)。簽訂買賣合同時，未經(jīng)公司法人簽字蓋章并經(jīng)股東（股份制企業(yè)）簽署同意出售的房地產(chǎn)買賣合同無效。優(yōu)先購買權(quán)人對未放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)依法簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，優(yōu)先購買權(quán)人（共有產(chǎn)權(quán)人和承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果他們不在相同條件下購買，他們應(yīng)書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人不放棄房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的，其簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。買賣雙方中任何一方為外國人或雙方均為外國人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，未經(jīng)公證處公證，外國人在中國非法定自然人，其法律身份需經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)。因此，買賣雙方任何一方作為外國人或雙方作為外國人簽署的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同無效。非自然人分支機(jī)構(gòu)作為合同主體簽訂的房地產(chǎn)買賣合同主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)事業(yè)單位和社會團(tuán)體法人，非法人組織包括個人合伙、非法人企業(yè)、非法人合資企業(yè)和其他非法人的社會組織。此類合同主體一般具有簽訂合同的能力，但房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)部、營業(yè)部、售樓處等法人分支機(jī)構(gòu)不能成為合同主體，也不具備簽訂合同的能力。與他們簽訂的房地產(chǎn)銷售合同是無效合同