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寧波
房屋租賃合同有哪些規定？
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特殊租賃，根據其公私性質的不同，可分為公房租賃和私人房屋租賃。私人房屋租賃可分為農村私人房屋租賃和城市私人房屋租賃。由于國家沒有對農村私有房屋租賃作出專門規定，農村私有房屋租賃主要由當事人協商。我們這里講的主要是城市私人房屋租賃。（l） 論城市私人住房租賃合同的訂立。為加強房屋租賃管理，《城市房地產管理法》第53條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，并報房地產管理部門備案。因此，城市私人住房租賃合同當事人不僅應當簽訂房屋租賃合同，而且應當到房地產管理部門備案。為了防止私房被單位占用，私房的承租人一般限于公民，機關、團體、部隊、企業事業單位不得出租私房。這些單位必須經縣級以上人民政府批準并有特殊需要，方可租用私人房屋，否則私人房屋租賃合同無效。（2） 關于城鎮私人房屋的租金。當事人應當按照房屋所在地人民政府規定的私人房屋租金標準協商確定私人房屋租賃的租金。如果沒有當地標準，雙方應根據當地實際水平協商確定租金。出租人不得隨意提高租金，不得收取抵押或其他額外費用。同時，承租人必須按時支付租金。如果超過一定期限仍未支付租金，出租人不僅可以要求承租人支付所欠租金，而且有權終止有關房屋使用的租賃合同。承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉租、出借給他人，不得將房屋用于違法活動。此外，根據《合同法》第230條和第234條（合同法），出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。（4） 修繕房屋的義務。出租人應當承擔修繕房屋的義務。出租人延誤維修，給承租人或者第三人造成損失的，出租人應當承擔賠償責任。但是，如果出租人無法修理，承租人可以修理，費用可以從租金中扣除或由出租人分期償還。（5） 關于租賃合同的終止。出租人除按約定解除租賃合同外，還可以根據承租人的下列行為解除房屋租賃：一是承租人擅自轉租、出借、轉讓房屋；二是承租人利用出租房屋進行違法活動；第三，承租人已經6個月沒有支付租金。
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黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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