在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果開發商不能按時交房，如何計算罰款
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。根據本條規定，如果開發商未能交付房屋，買方可以根據預售合同追究開發商的違約責任。如果合同約定的違約金低于開發商逾期交房造成的實際損失，當事人可以請求司法機關增加實際損失。如果合同規定的違約金過高，開發商也可以申辯，請求司法機關降低違約金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金數額過高為由要求減少違約金數額的，違約金的數額應當適當減少造成的損失的30%；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。也就是說，如果當事人約定的違約金超過造成的損失的30%，一般可以認為是“高于造成的損失過高”。此時，法官應根據實際情況減少違約金的數額。第十七條規定：商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，按有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或經有資質的房地產評估機構評估確定。根據約定，買受人與開發商簽訂的商品房預售合同對開發商逾期交付的違約責任沒有具體約定的，在開發商逾期交付的情況下，買受人可以參照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準計算并追繳違約金。
遇到類似情況，一定要充分了解相關法律法規，運用法律手段保護自己。以上是為您總結的資料，希望對您有所幫助。如果你遇到復雜的法律問題，律師網還為您提供律師在線咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二房東可以開房屋租賃發票嗎
2021-01-162020上海知青退休的政策是什么
2020-11-07妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06未經傳喚缺席判決的適用情形
2021-01-30一方死亡了如何解除婚姻關系
2020-12-06爭議存在時是否可暫緩履行合同
2020-11-25職業禁忌癥能否解除勞動合同
2021-01-03董事監事是否屬于勞動關系
2021-02-23勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19人身保險的理賠的定義是什么
2021-03-05什么是投保人和被保險人欺詐
2020-12-05保險經紀人與代理人的區別有哪些
2021-02-02對保險合同當事人有說明告知義務嗎
2020-12-16承包地可以隨便棄耕嗎,棄耕承包地的現象該怎樣處理
2021-02-10土地流轉的合法程序有哪些
2021-03-08航拍圖能不能作為認定違法建筑的依據
2021-03-02拆遷獎勵費一般能拿多少錢
2020-12-302020年住改非拆遷補償標準是什么
2021-02-16