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如果出租人承諾的用餐人數(shù)未達到，承租人可以拒絕支付租金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 87人看過

案例摘要：出租人承諾的用餐人數(shù)未達到

2015年6月1日，一家房地產(chǎn)公司與邵簽訂了《商鋪租賃合同》，約定房地產(chǎn)公司將商鋪出租給邵，建筑面積166.72平方米，邵將使用租賃商鋪經(jīng)營餐廳。租賃期限為八年，自2015年6月1日起至2023年5月31日止。雙方同意，半年為租賃期，邵應在每個租賃期結(jié)束前30天向房地產(chǎn)公司支付下一個租賃期的租金。如果邵延遲向房地產(chǎn)公司支付其應支付的金額或費用，房地產(chǎn)公司有權(quán)就延遲履約向邵收取違約金。如果合同因邵先生違約而終止，房地產(chǎn)公司有權(quán)不退還邵先生已支付的履約保證金和其他款項，并有權(quán)要求邵先生賠償不少于三個月租金的違約金。根據(jù)協(xié)議，房地產(chǎn)公司有權(quán)向邵先生收取逾期違約金。合同簽訂當天，一家房地產(chǎn)公司按約定交付了該商鋪（包括八把鑰匙）。侯紹謀在2016年6月底之前一直正常工作。自2016年6月1日以來，邵一直沒有向房地產(chǎn)公司支付過房子的租金。2016年6月，一家房地產(chǎn)公司向邵索要租金，但邵拒絕支付。邵辯稱，拒絕支付租金是有原因的：邵在一棟辦公樓租了一家商店經(jīng)營自助餐廳。在簽訂合同時，一家房地產(chǎn)公司承諾，辦公樓的員工人數(shù)可以達到4000多人，附近的一個軟件園也有10000多名員工。但租賃后，辦公樓只有2000多名員工，某個軟件園的門還沒有打開。因此，邵與一家房地產(chǎn)公司進行了多次不成功的溝通。基于上述原因，邵不同意繼續(xù)支付租金。邵也不同意終止雙方簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》，希望房地產(chǎn)公司能夠降低租金標準，讓邵繼續(xù)租賃

<法院判決：支付租金和違約金

>經(jīng)審理，法院認為房地產(chǎn)公司與邵簽訂的《店鋪租賃合同》代表了雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。這是一份有效的合同，雙方應按照協(xié)議履行律師聲明：承租人可以拒絕支付租金嗎？《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任。”在這種情況下，房地產(chǎn)公司與邵簽訂《商鋪租賃合同》是雙方的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，該協(xié)議是合法有效的，雙方應按照合同履行各自的義務。承租人邵未按時支付租金，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。關(guān)于某房地產(chǎn)公司未能達到承諾用餐人數(shù)的問題，根據(jù)雙方簽署的《商鋪租賃協(xié)議》的內(nèi)容，房地產(chǎn)公司的義務是向邵提供具有合適租賃條件的房屋，但不包括滿足承諾用餐人數(shù)。因此，用餐人數(shù)不是支付租金的先決條件，邵無權(quán)以用餐人數(shù)不符合房地產(chǎn)公司承諾的水平為由拒絕支付租金。

根據(jù)前面的內(nèi)容，我們可以知道，當出租人承諾的用餐人數(shù)未達到時，承租人不能拒絕支付租金，因為這不是支付租金。如果您遇到任何更復雜的法律問題，我們的律霸網(wǎng)站將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢

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