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房地產投資是否應繳納增值稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 769人看過

根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）第一條規(guī)定，以無形資產和房地產投資入股的行為不征收營業(yè)稅，參與投資者利潤分配，共同承擔投資風險；第二條規(guī)定，股權轉讓不征收營業(yè)稅。

2。財政部財稅[2016]36號文附錄一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規(guī)定：“銷售服務，無形資產或者不動產，是指有償提供服務，有償轉讓無形資產或者不動產，商品或其他經濟利益河池[2016]36號文附件二“營業(yè)稅改征增值稅試點規(guī)定”第一條“進項稅”第四款規(guī)定：“試點納稅人采用一般計稅方法的進項稅額，由其自行繳納2016年5月1日以后取得的，按會計制度規(guī)定的固定資產核算；2016年5月1日以后取得的在建房地產，自第一年起兩年內從銷項稅額中扣除。第一年扣除比例為60%，第二年扣除比例為40%。收購房地產包括直接購買、捐贈、投資、自建、還債等形式，不包括房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產項目。”從這一點來看，企業(yè)將無形資產和不動產投資入股，換取被投資企業(yè)股權的行為，是為了獲得“其他經濟利益”而給予補償，被投資企業(yè)取得的不動產包括接受投資入股取得的不動產，進項稅額也可以從營業(yè)稅中扣除。這就是說，投資企業(yè)對房地產投資應按銷售額繳納增值稅，并可計算銷項稅額，向被投資企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票作為進項稅額抵扣憑證，連接增值稅“環(huán)征層層抵扣”的鏈條，從而表明房地產投資行為是股份屬于增值稅“房地產銷售”的范圍。因此，筆者認為，企業(yè)在投資無形資產和不動產時，應按實收的不動產和無形資產的銷售額征收增值稅。關于股權轉讓是否征收增值稅，根據財稅〔2016〕36號文附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中“銷售服務、無形資產、不動產說明”，營業(yè)稅改征增值稅試點的征收范圍為：增值稅不包括股權轉讓，即股權轉讓不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點。根據以上介紹，我們可以理解房地產投資不需要繳納增值稅。如果您將來投資房地產，增值稅將不包括在您需要繳納的稅款中。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎

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