什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。最新出臺的小產權房政策《關于農村集體土地登記發證的意見》明確規定：“無論是戶籍制度改革方式還是擅自采取‘村改居’方式，集體土地都應當轉為國有土地農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地用于非農建設和城鎮建設的。居民在農村購買宅基地、農民住房、小產權房等違法用地的，不準登記發證。對不依法登記發證、不規范登記，造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任?！?。

小產權房的產權區分

有國家產權的房屋稱為“大產權房”，無國家產權的房屋稱為“小產權房”。大產權與小產權政策之間的爭議，不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。小產權主要有三種解釋：

1。對于開發商的產權來說，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。

2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。按產權證的發證機關區分。國家頒發的產權稱為大產權。非國家頒發的產權稱為小產權，又稱鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正的合法產權。

小產權房購房風險

（1）房地產轉讓

“小產權房”無法取得正式的房產證，因此不構成不動產合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（2） 政策風險在購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此不能取得產權拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以限制，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。（4） 金融風險如果買賣雙方發生交易糾紛，在郭先生和賣方的案件中，法院有責任收集大量貸款的證據。如果真相大白，法律肯定不會支持這種關系。

小產權房一直是購房者關心的問題，希望國家能認可，但按照目前的國家政策，短期內沒有這種可能。如果購房者一定要選擇小產權房，一定要了解購房風險，以免后悔莫及。你知道嗎