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寧波
新房漏水怎么補償
1。如果確實存在漏水的事實，無論漏水的原因是什么，只要對樓下居民造成事實上的阻礙，就應該采取措施制止侵權行為。
2。誰應該對停止侵權負責？原則是：有利于生產，方便生活，團結互助，公平合理。它應該建立在雙方協商的基礎上，尊重歷史和習俗，遵守法律。按照總體思路，上層居民有義務提供維修協助。不履行該義務，造成損失擴大的，構成侵權，應當對擴大的損失承擔賠償責任。誰來承擔維修費用？查清泄漏原因后，可以分清責任。事故原因不能直接確定責任主體。
（1）首先，我們應該找出誰負責管理這條管道。公共設施由物業負責，由維修基金支付；非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的，應當約定。如果沒有協議，則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施，由于是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用人，應該承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人，也有相應的義務，這主要體現在費用承擔上。其次，要查明漏水原因，區分當事人過錯，確定責任主體。
由于人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或者擴大有故意或者過錯的，構成侵權，應當承擔侵權責任。
開發商的責任：
在保修期內，如果泄漏不是人為因素造成的，開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。
物業責任：
漏水肯定不是物業造成的，但如果物業疏于管理，或問題處理不及時，造成損失擴大或更嚴重的問題，物業應承擔責任。前者，如管道堵塞，不是物業造成的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業責任；后者，如樓上違規裝修，如果物業不停，那么可以向物業要求賠償。
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