租房時(shí)最好簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環(huán)境才能相對(duì)穩(wěn)定，承租人的利益才能得到保障。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果雙方只是口頭約定，即使雙方討論過期限，如果業(yè)主在糾紛發(fā)生后不承認(rèn)交代，法律也只能將其視為不確定合同。此時(shí)，業(yè)主可以隨時(shí)要求解除合同，隨時(shí)要求承租人搬走，這對(duì)承租人非常不利。比如，李先生和郭女士口頭上就李先生的房子達(dá)成了一年的租賃合同，但當(dāng)時(shí)沒有書面合同。半年后，李先生因?yàn)橛X得房租太低，要求郭女士增加房租，否則他會(huì)退房。郭女士別無選擇，只能尋求法律保護(hù)。但是，當(dāng)李先生否認(rèn)存在口頭協(xié)議，且沒有書面協(xié)議予以支持時(shí)，法院只能將其視為無限期合同。因此，郭女士自身的權(quán)益很難得到保護(hù)。相關(guān)知識(shí)：簽訂租賃合同要注意什么？

1。承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況。作為承租人，應(yīng)當(dāng)首先審查租賃物是否受到法律法規(guī)的禁止，包括下列情形：

（1）未依法取得租賃物的有關(guān)證明；

（2）共有人不同意共有人的意見；所有權(quán)存在爭(zhēng)議。作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人是租賃物所有人的，必須提供相關(guān)證明文件；承租人不是租賃物所有人的，必須有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3。為了避免糾紛的發(fā)生，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等基本情況。其次，租賃合同的租賃期限條款明確了租賃物的租賃期限和具體的租賃起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付加班費(fèi)。第三，租賃合同的租賃條款。1在合同中明確約定租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬（銀行轉(zhuǎn)賬需提供戶名和銀行賬號(hào)），按月、按季或按年支付。

2。合同中明確約定每月的具體日期支付租金。承租人在一定寬限期內(nèi)不支付的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金或者違約金，出租人可以解除合同。因此，當(dāng)我們遇到出租人的返還時(shí)，我們需要用法律的武器來保護(hù)我們的合法權(quán)益。當(dāng)然，我們?cè)诤炗喿赓U合同時(shí)也需要了解一下應(yīng)該注意什么，這樣可以幫助我們更好地簽訂合同，以免造成相應(yīng)的損失。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎