在建筑工程中，許多事情容易出錯。事實上，無論在簽訂施工合同時看起來多么不可能，都可以預(yù)見，承包人可能無法按照合同的要求或標(biāo)準按時進行施工或完成施工，或無法按照約定的方式履行合同。合同可以規(guī)定承包人違約的后果。如果合同中沒有規(guī)定，則適用一般法中賠償條款的規(guī)定。通常情況下，如果可能的話，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具體說明違約的后果。如果沒有相應(yīng)的規(guī)定，受害方必須證明自己因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失。目前，香港的施工標(biāo)準模式包括承包商違約賠償條款，以避免業(yè)主證明損失的長期過程。最常見的條款是約定的違約賠償金支付的情況下，延遲完成。本文將詳細闡述香港（英國）法中有關(guān)違約損害賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，并與我國法律中的相應(yīng)規(guī)定進行比較。什么是“約定的”違約賠償？“約定”違約賠償與“未約定”違約賠償?shù)膮^(qū)別。約定違約賠償是指在違約前確定的無需證明損失即可支付的違約賠償金；未定違約賠償是指違約后的預(yù)計賠償金，只能根據(jù)實際損失的證據(jù)支付。采用約定違約金的理由采用約定違約金有充分的商業(yè)理由。一是在違約發(fā)生時，確定了違約的法律后果，對雙方都有利；二是避免了損害，避免了證明違約造成損失所需的時間和費用。關(guān)于損失的證明，受害方應(yīng)在合同評估中證明其損失是可預(yù)見的。除了損失的可預(yù)見性外，受害方還應(yīng)提供證明違約的證據(jù)、損失與損失之間因果關(guān)系的數(shù)據(jù)。如果他不能提供證據(jù)證明上述因素，他將無法獲得損失賠償。可見，約定違約賠償條款的好處是顯而易見的。受害方只需證明導(dǎo)致適用違約賠償規(guī)定的違約行為已經(jīng)發(fā)生，而不需要證明其所遭受的損失和違約造成的損失數(shù)額。違約金的確定合同可以約定違約發(fā)生時，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方一定數(shù)額的違約金。或者，合同可以約定違約賠償金的計算方法。也就是說，雙方可以根據(jù)自己對商業(yè)風(fēng)險的判斷，事先約定對受害方的賠償金額或計算方法以及違約方的責(zé)任限額。

延遲竣工的典型違約賠償條款是，當(dāng)承包商未能在合同約定的日期完成工程時，他應(yīng)支付違約金。更常見的情況是，業(yè)主有權(quán)根據(jù)未完成的工程按固定的費率扣除約定的違約金，例如每月5000港元或每周5000港元。施工合同中違約賠償條款的常見問題及違約賠償條款的解釋。香港和英國的法院在解釋違約金條款時，通常不超越書面文件的內(nèi)容，從當(dāng)事人的角度推測當(dāng)事人的意思。只有從合同中才能知道雙方的意圖。因此，違約賠償條款必須體現(xiàn)這一點，即它必須明確、獨立于合同中的其他條款。如果這個條款模棱兩可，就有可能得不到執(zhí)行。

舉個簡單的例子，為了確保約定的違約金條款在承包人延誤竣工時適用，合同中應(yīng)明確規(guī)定竣工日期，許多施工合同中也明確規(guī)定了整個工程的竣工日期。有時，某一階段或某一部分的完工日期是特定的，可以定義為某一日期或整個項目周期。合同未約定或者約定不明確竣工日期的，可能導(dǎo)致約定的違約賠償金不能執(zhí)行。令人驚訝的是，如此重要的一點在合同中往往被忽視或模棱兩可，這就導(dǎo)致了盡管工程未能在雙方商定的日期完工，但違約賠償?shù)囊?guī)定卻無法適用。在這種情況下，受害方能夠得到的賠償將是普通法規(guī)定的需要證明實際損失或未確定違約的賠償。

違約金和違約金的術(shù)語有時被視為“違約金”。法律列出了兩者的區(qū)別。真正反映違約造成損失的條款是違約金條款，而違約金的目的是懲罰違約方。前者是一種有效的、可執(zhí)行的違約賠償條款，后者則是一種非常有效的“懲罰”（法律意義）。

當(dāng)約定的違約金金額大大超過因違約所能估計的最大損失時，該約定的違約金將被視為違約金而失效。

為了避免違約，合同中規(guī)定的違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)能夠真實反映業(yè)主可能遭受的損失。很難甚至不可能正確估計違約賠償金的事實并不構(gòu)成違約賠償金的自然無效或不可執(zhí)行性，因為在這種情況下，雙方可以從雙方約定的預(yù)先估計的損失中受益。當(dāng)事人如何命名條款并不重要。你知道嗎