合同主體不具備資格。按照規(guī)定，簽訂施工合同的承包人必須具有法人資格和施工作業(yè)資格。只有依法經(jīng)批準(zhǔn)具有從事建筑經(jīng)營活動(dòng)資格的企業(yè)法人，才有權(quán)從事承包經(jīng)營活動(dòng)。其他單位和個(gè)人簽訂的施工合同，其主體不符合規(guī)定的，為無效合同。根據(jù)《建筑法》，建筑施工企業(yè)不得允許其他單位和個(gè)人以任何形式利用自己的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，以自己企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，非法借貸資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照簽訂的建設(shè)合同無效?！吨腥A人民共和國建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè)不得超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的經(jīng)營范圍承攬工程。實(shí)踐中，一些施工企業(yè)超出資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)水平等企業(yè)級(jí)內(nèi)容確定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問題。因此，法律明確規(guī)定，超水平承包的建設(shè)工程合同無效。違法分包根據(jù)合同法第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人簽訂施工合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。發(fā)包人不得將一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分為若干部分承包給若干承包人?？偝邪嘶蚩辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工承包人對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人，也不得將其承包的建設(shè)工程全部分解后以分包的名義單獨(dú)轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。“建筑法”第二十八條規(guī)定，禁止承包人將其承包的建筑工程全部轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包人將其承包的建筑工程全部以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。以上述禁止形式非法分包的建設(shè)工程合同無效。建設(shè)單位在簽訂和履行建設(shè)工程合同過程中，違反法定建設(shè)程序的，必須按照相應(yīng)的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，合同無效。在建筑工程承包過程中，有的項(xiàng)目的法定程序是招投標(biāo)，但有的項(xiàng)目擅自承包給附屬企業(yè)，有的項(xiàng)目正式采取招投標(biāo)方式，但采取暗箱操作或公開底價(jià)或排斥投標(biāo)人。此外，工程承包出去后，一些承包人擅自開工建設(shè)。如果存在上述違法事實(shí)，此類施工合同往往被視為無效。建設(shè)工程施工合同無效的有關(guān)法律、法規(guī)）無資質(zhì)的實(shí)際承包人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義；

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)，但未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的>建設(shè)工程施工合同司法解釋第四條承包人非法分包、非法分包建設(shè)工程或者無資質(zhì)的實(shí)際承包人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂合同的行為合同無效。人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規(guī)定，沒收當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。了解建筑合同的無效性，對于維護(hù)我國的合法權(quán)益，有利于糾紛的解決具有重要意義。以上呂巴網(wǎng)編輯為您總結(jié)了五起建筑合同無效的案例。當(dāng)你遇到相應(yīng)的問題時(shí)，你應(yīng)該詳細(xì)分析。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎