項目合同評審的重點是什么？

1。對于這類合同，我們要特別注意合同總金額或工程總價與付款條件的關系，而不是工程付款是否有審計條件。在一些合同中，合同總金額是在工程通用條款中約定的，這是肯定的，但付款方式是在審計后的付款方式中約定的。顯然，這樣的合同條款是矛盾的，因為它應該在合同總金額中列為暫定金額，具體付款案件的審計結果是確定的。

2。工程合同涉及大量的合同附件，應注意與合同相關條款的一致性。竣工驗收條款與支付條款密切相關，因此我們應注意對竣工驗收條款的審查。此外，竣工驗收還與交貨期、保修期等有關。注意違約責任的約定，特別是因工程質量問題造成工期延誤、驗收不合格的違約責任。

5。對已辦理招標手續的，還需審查相關招標文件是否與合同一致。1認真閱讀合同文本，掌握與施工合同有關的法律法規。

目前，建設部與國家工商行政管理總局聯合制定的GF-1999-0201《施工合同》示范文本在簽訂施工合同時被廣泛采用。正文由協議書、通用條款、專用條款和合同附件四部分組成。在簽訂合同之前，仔細閱讀和理解通用條款是非常重要的。因為這一部分不僅指明了合同條款的確切含義，而且指導了雙方簽訂“專用條款”。更重要的是，當“專用條款”中的某一條款沒有特別約定時，“通用條款”中相應的條款將自動成為雙方約定的合同協議。與建設工程施工合同有關的法律法規主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程質量管理條例》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程質量管理條例》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和，《建筑業資質管理規定》、《建筑業資質等級標準（試行）》、《建筑安裝工程總分包實施辦法》，建設工程發包與管理合同價格管理暫行規定等建設單位在簽訂建設工程施工合同時，對發包人主體資格的審查是簽訂合同的重要準備工作，不合格主體除外從合同的大門上，排除了導致合同變相的漏洞和風險，從而為今后合同的及時提供提供正確的轉化將奠定良好的基礎。

根據中國的法律法規，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當依法獲得批準。違反本規定將導致因工程違法而簽訂的施工合同無效。因此，在簽訂合同時，首先要審查建設單位是否依法取得企業法人營業執照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表的資格，檢查項目的合法性。其次，應審查雇主的履約信用。工期、質量、費用的約定是施工合同最重要的內容。在實踐中，由于對開工日期和竣工日期的界定不明確，引起了對工期的爭議。開工日期包括“動土日期”和“驗線日期”；竣工日期包括“驗收日期”、“交貨日期”和“報驗日期”。無論多么清正廉潔，都要在合同中約定，并約定工程開工、竣工所需簽訂的程序和文件。上述方法也適用于中間項目。根據《國務院建設工程質量管理條例》，工程質量監督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織，包括勘察、設計、施工等，建設監理單位。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位和人員、采用的質量標準、驗收程序、簽訂的文件以及質量糾紛的處理方法。施工合同中最常見的糾紛是工程造價糾紛。任何工程在施工過程中，由于不可避免的設計變更、現場身份證和材料價格差異，很難做到“一次收尾不調整”。合同中必須明確材料價格的范圍、程序、計算依據、設計變更、現場身份證、發放和確認。一般來說，工程進度款是按月或按工程進度支付的，但如何申請資金、上報什么樣的文件、如何審核和確認資金數額，而如何處理雙方對進度款認定不一致的問題，往往缺乏詳細的合同條款，引起糾紛，影響工程建設。總承包合同對竣工結算程序也有粗略規定，不利于操作。因此，合同中應特別注意資金籌措和結算程序。

5。總承包合同應明確發包人、總承包人和分包人的責任和相互關系。

雖然業主與總承包商、總承包商與分包商之間有總承包和分包合同，但業主、總承包商和分包商之間的責任和相互關系也有原則，但在實踐中，分包商往往不接受總包商的監督和業主直接向分包商撥款造成總包商難以管理的現象。因此，在總承包合同中，應明確各方的責任和關系，以便于操作，避免糾紛。《民法通則》明確規定，企業法人對企業法人和其他工作人員的經營行為承擔民事責任。在建設項目的施工過程中，業主、承包人和監理人參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往權責不清或相互不了解，造成不必要的糾紛和損失。合同應明確列出各方派出的管理人員，明確各自的職責和權限。特別是對有變更權的人員、簽證、價格確認等，要明確簽字范圍、手續和生效條件，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。不可抗力應量化。

施工合同通用條款詳細規定了不可抗力發生后雙方的責任、義務和費用如何劃分。發包人和承包人都認為不可抗力的內容是這些。因此，在專用條款中打“√”或填寫“無約定”較為常見。

在國內工程建設期間，戰爭、作戰研究、高空墜物的可能性很小，比較常見的自然災害有風、雨、雪、洪水、地震等。什么程度的自然災害可以認定為不可抗力？一般條款不明確，雙方在實踐中難以達成共識。雙方應在合同中對可能發生的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害進行量化。比如幾級以上的大風、幾級以上的地震、幾毫米以上的降水持續數日，都可以認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。在簽訂建設工程施工合同時，可以利用法律資源中的擔保制度來防范或降低合同條款帶來的風險。施工企業向業主提供履約擔保的，業主還應向施工企業提供工程款支付擔保。

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