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五證兩書指的是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-12 · 983人看過

五個(gè)許可證是什么？

五大房地產(chǎn)許可證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工許可證）和商品房銷售（預(yù)售）許可證。

1.“《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個(gè)人）使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。

2.“《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。

3。建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工許可證）是建設(shè)單位滿足各種施工條件，允許開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證，是建設(shè)單位使用土地的合法憑證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩本書是什么？

這兩本房地產(chǎn)書參考了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.““房屋質(zhì)量保證書”是房地產(chǎn)開發(fā)商向買受人銷售新建房屋時(shí)，向買受人承諾保證房屋質(zhì)量的書面文件，具有法律效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《房屋質(zhì)量保證書》約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修責(zé)任。

2。住宅使用說明書是指住宅銷售單位在交付住宅時(shí)向用戶提供的文本，告知住宅安全、合理、方便及有關(guān)事項(xiàng)。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明住宅的布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、構(gòu)造詳圖（標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動(dòng)的共用部位和共用設(shè)備，以及住宅使用的規(guī)定和禁令。

這通常被稱為五張證書和兩本書。購(gòu)房者需要做的第一件事就是在去驗(yàn)房前核對(duì)這些文件。你知道嗎

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