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寧波
開發商依法必須持有的五種證件是什么
“五證”是指所謂五證分別，具體為一證。國有土地使用證。建設用地規劃許可證。建設工程規劃許可證。建設工程施工許可證。商品房預售許可證。其中，《國有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內向國家繳納土地使用權出讓金并取得國有土地使用權的合法憑證；《商品房預售許可證》是房地產開發的批準文件市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房。這兩個文件是由市國土資源局下發的。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規劃要求的合法證件土地；都是由市規劃委員會批準和頒發的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發。
應該對待“五證”？
一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況，購房者要注意兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預售許可證》。只要開發商的兩張證明齊全合法，原則上就不會出現住房問題。最好要求開發商出示原件，而且預售證上必須看清預售范圍，確保自己購買的房子在預售范圍內。
缺少五個證書的后果是什么？
1。房屋所有權證不能辦理，沒有五證的房子不能在房管局備案，沒有房產證的房子不能由你購買。住房質量難以保證。
3。不能從銀行貸款、缺少五證的開發商在銀行是不合格的，所以銀行很難通過你的貸款申請。
4。開發商很可能缺乏信用，欺騙消費者。
“兩本書”是指開發商交房時必須出示的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發商承擔房屋質量法律責任的必備文件，也是保障購房者權益的重要文件。
對于新手購房者來說，熟悉購房過程中的重要證件是一種重要行為。你知道嗎
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