1、 建筑工程超過(guò)保修期后如何索賠對(duì)于保修期后的質(zhì)量問(wèn)題，并非所有的損失都能得到賠償。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，超過(guò)工程質(zhì)量保修期的，法院傾向于認(rèn)為承包人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)維修義務(wù)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。《建筑法》第五十八條規(guī)定：“建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。”為保證工程質(zhì)量，《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定了建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的法定義務(wù)和責(zé)任。按照合同約定，承包人應(yīng)當(dāng)配合承包人進(jìn)行原材料、設(shè)備等的施工，發(fā)包人故意或者過(guò)失違反法定義務(wù)導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

雇主的責(zé)任情況包括：

1。提供的勘察設(shè)計(jì)有缺陷。建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工前，應(yīng)當(dāng)履行勘察程序。施工是將設(shè)計(jì)圖紙付諸實(shí)踐的過(guò)程。如果勘察設(shè)計(jì)不符合法律法規(guī)、安全標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和合同約定，存在質(zhì)量缺陷，無(wú)論施工技術(shù)多么好，都難以保證工程質(zhì)量。勘察設(shè)計(jì)缺陷包括未提供符合法定質(zhì)量要求的勘察設(shè)計(jì)資料、未將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審查、發(fā)包人擅自變更設(shè)計(jì)圖紙等。

2。提供或者指定采購(gòu)的建筑材料、建筑附件、設(shè)備不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。建筑材料、附件和設(shè)備是施工活動(dòng)中最基本的要素，其不合格是造成工程質(zhì)量缺陷的重要原因之一。合同約定由發(fā)包人提供建筑材料、附件和設(shè)備的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范和合同約定的質(zhì)量和數(shù)量采購(gòu)和提供；承包人不得明示或者暗示使用不合格的建筑材料。

3。直接指定分包商承包專(zhuān)業(yè)工程。分包是指總承包人按照合同約定或者經(jīng)發(fā)包人許可，將施工任務(wù)中的專(zhuān)業(yè)工程移交給具有相應(yīng)資質(zhì)的發(fā)包人的行為。總包、分包商對(duì)分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。在實(shí)踐中，用人單位往往根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)直接承包有利可圖的專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目。如果質(zhì)量缺陷是由于分包商的過(guò)錯(cuò)造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)不正確選擇說(shuō)明的民事責(zé)任。

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