1、 《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以依法與發包人協商折價或者申請人民法院拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款從工程折價或者拍賣價款中優先支付。”《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》（以下簡稱《批復》）規定：“1。人民法院審理房地產糾紛案件和辦理執行案件，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建設工程承包人的賠償優先于抵押權和其他債權。2、 消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不得對抗買受人。3、 建設工程價款包括承包人為建設工程應當支付的職工薪酬、材料報酬等實際支出，不包括承包人因發包人違約造成的損失。4、 建設單位行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。5、 本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。”

以上是我國有關法律對承包人工程價款優先權的規定。從以上條款的分析可以看出，批復的規定大大提高了合同法第286條的可操作性，落實了承包人的優先受償權，解決了第286條規定過于原則化、在許多細節上缺乏規定等問題。具體分析承包人的優先受償權：首先，承包人的優先受償權優先于哪些權利。從法律規定可以看出，承攬人的優先受償權優先于抵押權和其他債權；

其次，承攬人的優先受償權不能對抗通知登記后已支付全部或者部分價款的商品房買受人；<第三，優先受償權僅包括承包人的職工薪酬、材料支付等。第四，承包人要求優先受償權有期限，即施工承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。第五，承包人行使優先權時，應當發出通知，并給予發包人合理的履行期限。

申請工程款優先權時，應注意哪些細節？首先，優先受償權不能對抗所有的抵押權和債權。其中一位是預告登記后已支付全部或部分購房款的商品房購房人，但這里的購房合同必須是預告登記的，因為如果雙方都在房產部門辦理了交易登記手續，消費就會受到影響房屋的法定抵押權已被消滅。在要求優先受償權之前，必須給予雇主合理的履行期限。工程竣工交付后，雙方結算工程款，確定工程欠款金額。發包人未按時支付拖欠工程款的，發包人逾期不支付的，承包人將發函催促發包人在規定期限內（期限為286天）支付拖欠工程款，承包人可以致函發包人與工程價款協商補償工程款，也可以直接向人民法院申請拍賣工程款，并從拍賣款中優先受償。發包人在工程交付后未及時與承包人結算，工程欠款不清的，承包人可以直接通過訴訟或仲裁方式主張權利，但訴訟或仲裁時間必須在工程竣工后6個月內提出，否則，承包人將不予賠償失去優先受償權。如何確定“竣工日期”？

“竣工”在法律意義上有兩層含義，一是民法上的“竣工使用”行為，二是行政程序上的“竣工驗收”行為。這兩種“完成”行為在時間和程序上存在明顯差異。”民法上的“竣工交付”，是指合同當事人之間對合同履行的相互承認，其法律特征是建設工程標的物所有權的轉移；行政程序上的“竣工交付”，民法上的竣工交付是指在竣工交付的基礎上完成的法定行政許可或備案程序。一般來說，司法解釋中的“竣工日期”應為民法中的“竣工交付使用日期”。實際上，這是承包商向業主提交工程竣工報告的日期。如果雙方未能就“竣工交付”達成一致，承包人可考慮按“合同約定的竣工日期”向發包人要求優先賠償。哪些項目不適合打折或拍賣？

根據一般法律理論和常識，不適合折價或拍賣的建設項目應解釋為高速公路、政府辦公樓和鐵路橋梁等項目。建議承包商盡量減少工程款支付糾紛。嚴格控制建設工程合同的簽訂，盡可能完善合同條款；

2。要求施工單位提供按期付款的履約保函；

3。重視合同制度管理；

4。加強企業內部管理，提高依法履職和維權能力。建立法律風險防范體系。你知道嗎