《建設工程合同預付款問題研究一、建設工程合同預付款的法律性質》，使預付款行為由原來的禁止行為轉變為法律行為。第二，施工方要認真簽訂預付款合同。雖然預付款是合法的，但承包人仍需量力而行。不要只考慮眼前的利益。一旦與施工方商定預付款條件，應嚴格執行，否則將被視為違約。預付款的合法化一方面給承包商帶來了商機，另一方面也帶來了風險。合同費用不能將應由施工方承擔的風險轉嫁給自己。

在《關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋》實施前，我遇到一個合同，工程內容是墊資為村委會建村民集資住宅樓，我請有關方面仔細考慮，耐心細致地回答：雖然墊款在當時是違法的，但有一個大趨勢，應該一分為二才能承接工程，承包人愿意墊款，這無可厚非。然而，項目是不同的。預付款指無預付款和進度款。因此，有必要考慮今后如何向村委會維權。因為是集資建房，合同法第286條規定的留置權不能行使，農村的房子不能上市（特別是村外的），原因是公眾不能買賣，所以風險很大，稍有不慎就會造成不良后果。集資房無需預付款即可運營。預付款的，可以要求村委會提供財產擔保、設定抵押等（土地使用權除外）。否則，像這樣的合同一旦簽訂，最終可能會賺錢，但這是僥幸，潛在的風險太大。因此，在遇到項目利潤的誘惑時，建設單位不妨考慮最壞的情況及其風險。想一想商場里流行的一句話，那就是“如果你什么都做，你就不做不花錢的生意”，謹慎行事。為降低和化解預付款風險，施工單位應主動加強工程擔保力度，提高擔保能力，并盡可能公平合理合法地體現在合同中。1設定抵押。抵押是《中華人民共和國擔保法》規定的五種擔保方式之一，可以以不動產為擔保對象。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年10月1日實施的《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第一百八十條、第一百八十一條也作了相應規定，擴大了抵押權的范圍以現有或未來的生產設備、原材料、半成品和產品為擔保。同時，《物權法》第182條規定：“建筑物抵押的，建筑物占用的建設用地使用權同時抵押。建筑物上的土地抵押權應當一并使用。抵押人未按照前款規定將財產一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”據此，承包人可以要求建設方（業主）對建設項目相應的土地使用權設定抵押權，或者對現有和未來有價動產設定抵押權，作為預付款到期時拖欠預付款和工程款的還款擔保。《物權法》第二百條規定：“建設用地使用權抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時，土地上新增的建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人無權優先獲得新增建筑物價款的補償。”根據這一規定，我們在處分抵押的建設用地使用權實現抵押權時，雖然新建建筑物不屬于抵押財產，但仍可以與建設用地使用權一并處分。我們可以作為普通債權人行使處置新建筑物所得收益的權利，但承包人可以對處置土地使用權所得收益享有優先受償權。

2。擔保是擔保合同的一種特殊形式，是當事人之間具有擔保性質的信函。承包人可以要求發包人提供履約保函等，以支付工程價款和履行合同規定的其他義務。擔保是以債務人以外的第三人為擔保人的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權要求保證人履行債務或者承擔責任。承包人墊付資金的，可以與業主協商，提供擔保人，保證承包人墊付資金的安全返還。三。設定留置權。《合同法》第286條規定：“發包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人協商折價，也可以申請人民法院拍賣該工程，降低建設工程價款，優先支付該工程的折價或者拍賣價款。”

本條雖適用于拖欠工程款，即建設工程價款的優先順序，但也適用于預付款。但應當注意的是，該項權利應當自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起六個月內行使。

另外需要注意的是，如果用人單位是房地產公司，所建房屋已經售出，消費者支付房價50%以上的，建筑企業不享有優先權。根據《最高人民法院關于建設工程優先受償權的批復》第二條：“消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不對抗買受人。”。4預付款的范圍、計算標準和起征點。承包人需要墊付資金的，可以根據自身資金狀況和施工形象進度或施工節點約定墊付資金的范圍，并在合同中明確反映。此外，《解釋》第六條規定：“當事人對預付款利息有約定，承包人要求按約定返還預付款和利息的，應予支持，除約定的計息標準高于中國人民銀行同期貸款利率的部分外，該條第三款還規定：“當事人對預付利息沒有約定，承包人要求支付利息的，因此，承包人墊付資金時，可在合同中約定墊付資金的計息標準，以中國人民銀行同期同類貸款利率為準。同時，還應明確計息點。

如果承包人的預付款為民間借貸，且利息高于中國人民銀行同期同類貸款利率，可在簽訂合同時與發包人協商提高工程收費標準，以減少我方不必要的損失。

5。關于違約責任的約定應當細化。作為預付款方，我們在簽訂合同前應采取預防措施，充分考慮對自己不利的因素。但是，如果我們違約，由于預付款跟不上后續資金，我們一般不應承擔全部違約責任，而應按比例分段承擔，否則對承包人不公平。

總之，作為一個施工單位，既要講究靈活、保質保量、誠實守信，又要認真簽訂預付款合同，注意化解預付款風險，認真把握時機，量力而行，決不能盲目草率。

以上知識是小編對施工合同預付款存在問題的解讀和總結。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎