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在發(fā)現(xiàn)建筑工程被擅自分包后，是否可以終止合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 518人看過

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，承包人有下列情形之一，發(fā)包人要求解除施工合同的，應(yīng)予支持：（一）明確表示或者以行為表明承包人不履行合同主要義務(wù)的；（二）未按合同約定的期限竣工，在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)竣工的；（三）竣工工程質(zhì)量不合格，拒不修復(fù)的；（四）違法分包或者違法分包承包的建設(shè)工程。可見，承包人違法分包建設(shè)工程的，發(fā)包人可以要求解除建設(shè)工程合同，并賠償相應(yīng)損失。這也意味著，承包人是合法的分包人，發(fā)包人不能要求解除合同，可以要求承包人支付相應(yīng)的違約金，但施工合同中明確約定發(fā)包人可以解除合同。

承包商的非法分包案例有哪些？在正常情況下，非法分包的常見案件有以下幾種：

1。總承包方將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；

2。承包人未經(jīng)總承包合同約定和建設(shè)單位批準(zhǔn)，將總承包人承包的部分建設(shè)工程委托給其他單位的。施工總承包方將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工分包給其他單位；

4。分包商將把建筑工程分包出去。

當(dāng)發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人擅自分包時(shí)，最好先協(xié)商如何處理，比如要求承包人停止分包、支付違約金等，不要總是談終止合同。畢竟，即使要求解除施工合同，如果雙方仍未達(dá)成協(xié)議，最終也會引發(fā)訴訟糾紛。但如果雙方確實(shí)協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)找建筑律師詳細(xì)協(xié)商，妥善處理。談判的談判和起訴應(yīng)及時(shí)提起公訴。

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