1、 居民區人防工程停車位合法嗎？

我國法律支持居民區人民防空工程收費停車位。只要收費合理，開發商的行為就受法律保護，當然，業主出租車位也受法律保護。人民防空工程在居民區的合法停車位，是這樣的：

人民防空工程的產權雖然應該歸國家所有，但并不影響投資者用益權的行使，也不違背“誰投資，誰管理”的私法精神市場經濟法治中的“利益”。根據《人民防空法》第五條規定，“國家鼓勵和支持企業事業組織、社會團體和個人通過多種渠道投資建設人民防空工程；人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。”因此，經人民防空主管部門批準，人民防空工程投資者可以對人民防空工程建設的地下車庫進行經營管理，獲取利潤。

從收益的實際歸屬來看，人民防空工程開始由開發商投資建設，相應的經營管理和收益應由開發商享有。但是，小區商品房銷售后的經營權和收益權是否仍屬于開發商，還需要具體分析，關鍵是看人防地下室建設的投資是否已經分攤到銷售房價中，并隨房轉讓。如果地下人防車庫是小區的附屬工程或配套公共建筑，其建設成本已包含在住宅銷售價格中，隨著房屋產權的轉移，投資者將成為房屋的所有者，屆時，地下人防車庫的使用權將依法轉讓給社區全體業主即實際出資人。相反，如果人防工程的開發成本不計入房屋銷售價格，地下人防車庫的使用權仍屬于開發商。在商品住房價格構成方面，根據《商品住房價格管理暫行辦法》第五條，商品住房價格構成包括住宅小區基礎設施建設成本和住宅小區及非經營性配套公共建筑建設成本。”《城市居住區規劃設計規范》規定：“國家確定的一、二級人民防空重點城市，應當按照國家人民防空部門的有關規定設置防空地下室，并遵循平戰結合的原則，并與城市地下空間規劃和布局相結合。居住區的使用面積，應當根據使用性質納入配套公共建筑。”因此，筆者認為，除非開發商在商品房買賣合同中明確規定地下人防工程造價不計入住宅銷售價格，一般情況下，地下人防車庫的造價，作為附屬工程或配套工程小區公建，已納入住宅銷售價格。在司法實踐中，業主委員會依法收回地下人防車庫的大量成功案例也證明了上述觀點。二是居民區人民防空工程停車位的法律規定。《物權法》對地下車位的權屬采取“約定所有權”的觀點，即在現行法律對車位、車庫權屬沒有明確規定的情況下，要求當事人通過合同約定車位、車庫的權屬：“只要地下車位有權屬就行不屬于車位、車庫的所有權只要地下人防工程由開發商投資建設，建設成本不計入住宅商品房和其他車庫的成本，地下車位面積不計入共享面積，那么即使如果沒有產權證，小區業主購買的地下停車位也受法律保護。”根據《中華人民共和國物權法》第136條規定，建設用地使用權可以分別設置在地上、地下和地上，最終確定建設用地使用權可以分為地上、地上和地下三個層次。根據《中華人民共和國物權法》第七十四條規定，規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。

在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有。《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規定，國家鼓勵和支持企業事業組織、社會團體和個人通過多種渠道投資建設人民防空工程；人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。綜上所述，本文對社區人防工程的相關內容進行了梳理。可見，我國法律規定支持居民區人民防空工程建設中的停車位收費。只要收費合理，開發商的行為就受法律保護。當然，業主出租車位也受法律保護。更多相關問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎