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寧波
工程保修期后的質量問題誰負責
工程保修期后出現的質量問題由誰負責
建設單位保修期后開發商仍需向買方承擔保修義務的，由開發商承擔保修責任。
首先，在這種情況下，開發商需要向買方承擔保修義務，不能向建設單位索賠。而且，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當履行保修義務，并對保修期內因質量問題造成的損失承擔賠償責任。因此，對于開發商來說，為避免施工單位在保修期結束后仍需向購房者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收日期和房屋交付給購房者的日期。
其次，即使在建設單位的保修期結束后，如果開發商“對造成的損失承擔賠償責任”，賠償責任也可以向質量缺陷責任方追償。《民法典》第802條（自2021年1月1日起施行）建設工程因承包人的原因在合理使用期限內造成人身傷害和財產損失的，承包人應當承擔賠償責任。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效。《民法典》施行前，《合同法》第282條規定：“建設工程因承包人的原因在合理使用期限內造成人身、財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。”。<〈建筑法〉第60條和第80條規定：“在建筑物合理使用年限內，必須保證基礎工程和主體結構的質量”，在建筑物合理使用年限內，因工程質量不合格而損壞的人有權使用。向負責人索賠”。從以上法律規定中，我們可以得出如下結論：即使建設單位的保修期屆滿，其賠償責任也不會解除，因此開發商可以就“造成的損失”向建設單位索賠。三是保修期滿后，住宅商品房共用部位、共用設施設備的維修、更新改造資金由住宅專項維修基金提供。
第四，保修期滿后，業主可委托物業公司或第三人進行除公共部位和設施外的維修，維修費用一般由業主自行承擔。
以上知識是小編對“工程保修期后的質量問題如何承擔”問題的回答。建設單位保修期滿后，開發企業仍需向買受人承擔保修義務的，開發商應承擔保修責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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