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寧波
在建工程能不能抵押
在建工程能否質押？答案是肯定的。在建工程抵押，是指抵押人以合法的方式取得在建工程的土地使用權和投資資產，向銀行抵押作為償還貸款的擔保，以取得工程建設貸款的行為。在建工程能否完工只是一種預期的可能性，其施工過程會因各種因素而處于不穩(wěn)定狀態(tài)。在建工程作為抵押物時，其擔保的主債權往往有明確的期限，容易導致在建工程的竣工期限與主債權的履行期限發(fā)生沖突，因此有必要予以明確。根據抵押權的相關法律規(guī)定，抵押權屬于從屬權利，應當附屬于主體權利。主權利益的存在取決于權利的存在，主體權利的消滅取決于權利的消滅。當事人對在建工程抵押期限不約定的，抵押權人應當在主債權清償前享有抵押權，這由抵押權的性質決定。但是，也有一個突出的問題，那就是由于我國《擔保法》和《擔保法解釋》不能規(guī)定抵押期限，在這種情況下，抵押人承擔的責任更重，這實際上對抵押人是不公平的。因此，《擔保法》沒有規(guī)定抵押權的法定期限是一個重大疏漏。從相關國家和地區(qū)的立法實例來看，對此都有明確的規(guī)定。日本《民法典》第167條規(guī)定：“債權10年不行使的，消滅債權；債權、所有權以外的財產權20年不行使的，消滅債權。”又如我國臺灣地區(qū)民法典第880條也規(guī)定：“抵押權所擔保債權的請求權因時效關系消滅。抵押權人逾期五年不行使抵押權的，抵押權消滅。“因此，筆者建議立法機關適時完善。在立法修改前，最高法院可以作出相關的司法解釋。當然，如何規(guī)定法定抵押權的具體期限可以單獨討論，筆者在此不再贅述。在有關法律、司法解釋頒布前，當事人訂立抵押合同時未約定期限的，可以約定主債權到期后行使抵押權的期限。否則，只要主債權不超過訴訟時效，債權人在主債權清償前享有抵押權。
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