1、 工程質量保修金的返還期限是多久？

我國法律法規對質保金返還期限沒有明確規定，實踐中也沒有通行做法，導致質保金返還協議存在多種缺陷。目前保修金的返還主要包括以下幾種情況：

<1。承包人應當按照《建設工程價款結算暫行辦法》第十四條第（四）項規定“工程交付使用一年保修期滿后，應當退貨”。這一規定在適用上存在一些缺陷。首先，雙方混淆了缺陷責任期和質量保證期的概念。如上所述，質量保修金對應的是缺陷責任期，將保修金返還期與保修期聯系起來似乎不妥；其次，本協議的概念相對模糊，保修金返還期仍不明確。是保修期滿后一年還是交貨后一年？理解上存在歧義，不利于實際操作。此外，即使概念上沒有含糊不清之處，也不清楚保修金的哪一期在一年后返還；

2。根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，不同專業的工程有不同的保修期，但協議中沒有考慮保修期的差異，這會給保修金的返還造成障礙，即，五年保修期滿后退貨，或兩年保修期滿后退貨，或最長保修期滿后集中退貨，或按各專業項目保修期滿后分段退貨；此外，法律基礎設施的保修期、房屋建設的基礎工程和主體結構項目的期限較長。在正常建設、使用和維護的前提下，一般為50-100年。如果保修期滿后退還保修金，似乎會扣除工程款。這勢必加大建設單位的資金壓力，使利潤受到限制。此外，保修期滿后的退貨日期也不清楚。

3。施工合同約定“工程竣工驗收一年（兩年）后交工”。本協議約定保修期的起始日與缺陷責任期的起始日一致，符合保修期和缺陷責任期的要求。但具體返還日期不明確，容易引發和解糾紛；

4。在實踐中，對保修金的返還期限未能達成一致的情況時有發生。建設單位索要保修金時，建設單位要么以保修期未滿為由拖延返還，要么以工程質量存在缺陷為由惡意截留保修金。在這種情況下，建設單位可以根據合同法第六十一條、第六十二條第（四）項的規定，首先，補充協商不成，沒有其他有關規定的，合同不成，保修金返還可適用于長達24個月（兩年缺陷責任期）的交易習慣，要求建設單位在工程竣工驗收后長達兩年的特定期限內返還保修金，在給予合理準備時間的情況下，書面通知建設單位限期履行返還義務。二是保修資金的范圍，是建設工程款中預留的在保修期和保修范圍內修復建設工程質量問題的資金，建設工程竣工驗收交付后，發包人與承包人在建設工程合同中約定或者建設單位在工程保修書中承諾的。在正常使用條件下，施工項目的最低保證期為：

（3）采暖、制冷系統，兩個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，為2年；其他工程的保修期由發包人和承包人約定。第三，如何計算工程質量保證金，有兩種不同的含義，一種是質量保證金，另一種是質量保證金。

所謂質量保證基金，是指從建設工程資金中提取的用于修復建設工程在保修期和保修范圍內的質量缺陷的資金，建設工程竣工驗收交付后，建設單位與建設單位在建設工程合同中約定的或者建設單位在工程保修中承諾的。

所謂質量保證金，即建設工程信譽保證金，是指建設單位在簽訂建設工程合同前，按照建設單位的要求，為保證工程質量而提前交付給建設單位的資金。

工程質量保證金一般規定工程款的5%為“質量保證金”。保修期內發生的質量維修費用由施工方承擔。質量保證金是指出現質量問題時，從質量保證金中扣除相關費用，不足部分向施工方追繳。

如果在保修期內沒有質量問題，質保金將在保修期結束后退還給另一方。綜上所述，工程質量保修金的返還期一般為1-2年，除非特別約定。當然，如果您還需要了解法律知識，法律在線還提供法律知識咨詢，歡迎您來法律知識咨詢。你知道嗎