1。注意合同招標的要求和承包商的資質。（1） 對國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資本投資、政府投資項目、世界銀行貸款等國際組織貸款項目，必須通過招標。（二）建筑合同糾紛案件適用法律解釋：依法認定五種合同無效的有：（一）承包人未取得建筑施工企業資質或者資質等級以上的；（二）無資質的實際建造人借用有資質的建筑施工企業名稱；

（3）建筑工程必須進行招標，但未進行招標或中標無效；

（4）承包人非法分包建筑工程；

（5）承包人非法分包建筑工程項目。因此，對承包人的資格審查會妨礙合同的最終效力。在實踐中，律師在修改施工合同時，合同雙方都經歷了前期的互查階段，但仍需從具體合同特征的角度進行分析。

2。注意審查工程承包范圍

總體上比較簡單，說明與招標文件、合同圖紙、工程量清單的內容一致。

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、自動噴水滅火工程、暖通工程、弱電工程（含智能系統的預埋管、箱、殼等部件）3。注意標明開工日期的設立標志。明確工程開工日期對確定工期具有重要意義。一般以發包人、監理人或監理人發出的開工通知為準。

實際開工日期與約定日期不一致的，以實際開工日期為準（由開工令等確認）；

施工許可日期與實際施工日期不一致的，以施工許可日期為準。首先要注意前者具有優先權；其次，如果有補充協議，要注意與合同文本一致。注意審查監理工程師和發包人派出的監理工程師的權限設置。

對于工程師的指令可能引起工期延長、工程質量、合同生效等重大變化的，可以約定經發包人或承包人批準后生效。

①明確工程師的授權范圍；

②超出工程師授權范圍的，由發包人確認。一般認為承包人應承擔責任，但為了保護承包人的利益，可以約定一個包羅萬象的條款，如：發包人因安全文明施工問題給發包人造成的一切損失由發包人承擔。注意審查延長工期的協議。

1。工期延長的原因有：除不可抗力外，因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指示（停水停電）等原因造成工期延長的，地下物體等因素，以約定的標準為依據，確定延長工期是否構成延長工期；

②關于延長工期的程序性協議：承包人應在一定期限內書面報告發包人批準，監理人批準。可以作為子句添加。（視同條款：發包人未在約定期限內答復的，視為同意。)注意隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。在隱蔽或中間驗收前，承包人應進行自檢，并書面通知監理工程師和發包人代表。防水、室外裝飾等重要部位的施工，應先取樣，經發包人和現場監理人驗收后方可施工。等等。

②通用條款中有具體規定，正負零、封頂等主要節點的驗收要求也可在合同中明確。確定合同價格有三種方法。

①采用固定價格合同。注意合同價格中包含的風險范圍，如鋼材價格的市場變化（8%）。承包人認為工程總價不包括在合同價中的，應當注意工程總價不包括在合同價中的原因。工程竣工結算時，只計算材料差價的變動部分和調整部分，不重新核對報價、底價和中標價格。

②采用可調價合同。合同價格調整方法：招標范圍內的工程量根據實際情況計算，計算固定價格，減少稅前總價。設計變更和現場簽證應由業主的主管和現場工程師共同批準。施工期內，XXX元以內的工程變更或簽證調整不計算在內。人民幣XXX元以上的單筆變更或簽證，應在決算完成時進行調整。簽證和兌換金額按專用條款規定的相應下浮率減少。

③采用成本加報酬合同。這種方法用得不多。注意審核工程進度款的支付方式。

②根據節點支付協議，雙方將根據合同特點達成協議。律師考察的是項目的綜合進度和付款匹配情況、前期墊款比例、墊款壓力、項目過程中持續科學的投資等，注重對項目變更協議的審查未經規劃設計批準，擅自進行設計變更的，承包人原則上不得進行變更，但必須在實踐中進行變更。

確認過程：如因工程變更而增加或減少工程量或工程內容，承包人應在變更發生后向工程師提交書面報告。經工程師批準后，書面報告應提交業主批準。書面報告經發包人確認并加蓋公章后，可作為調整合同價款的有效簽證，在工程結算時支付。承包人逾期不報的，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供經發包人批準后發包人或發包人委托的設計單位出具的工程變更通知單，否則不視為設計變更。

施工期內，單項變更調整金額不在XXX元以內，單項變更調整金額在XXX元以上的，在竣工決算時進行調整。

12。注意審查竣工驗收結算協議，現階段程序設置：

①驗收流程（四主體加質檢站）；

②工程交付；

③資料交付（視為條款和交接資料明細）；

④ 竣工結算（時間和條件）。

重點是驗收主體資格、質量不合格時的整改措施和責任、提交時間和結算資料的補充要求。注：作為承包人，別忘了補充：結算文件提交后，發包人未在約定時間內審核的，視為結算資料已被批準。應明確履約保函（或保函）的具體內涵：在何種情況下，保函的生效和失效時間、保函的返還時間以及利息協議。

②工期延誤罰款：扣除定金、違約金、工程款及總價違約金。

③工程款逾期支付違約金：發包人未按時支付工程款的，自逾期支付之日起，按中國人民銀行規定的貸款利率承擔逾期履行期間的利息。

違約賠償金：可與pr商定