承包人應當對整個工程的質量負責，當然也應當對建設工程在合理使用期間的質量和安全負責。承包人在建設工程合理使用期限內造成人身、財產損害的，應當承擔損害賠償責任。承包人對損害負責的，應當符合下列條件：

1。因承包人原因造成的建設工程對人身和財產的損害。建設工程承包人應當依照法律規(guī)定，認真履行工程質量保證義務。建設工程勘察人應當為建設工程提供準確的工程地質資料；建設工程設計人應當按照有關法律、法規(guī)和設計規(guī)范進行設計，確保工程質量和安全，為保證建設工程設計的安全性和可靠性，建設工程施工單位應當嚴格按照工程設計和施工技術標準進行施工，不得進行施工，不得使用不合格的建筑材料，不得有任何以次充好的行為。任何一方不履行法定的質量保證義務，造成工程質量安全問題的，承包人應當承擔法律責任。因承包人原因造成的人身和財產損失，如用戶使用不當，承包人不承擔責任。現實中，如果一些發(fā)包方選擇不合格的承包商進行非法發(fā)包，如非法降價、收受回扣等，發(fā)包方還應承擔由此造成的質量事故和人身財產損失的相應責任。二是在建設項目合理使用期內發(fā)生人身、財產損害。建設項目一經建成，一般會長期使用，這就要求建設項目在合理使用期限內不得出現危及使用安全的質量問題，否則將對人身和財產安全構成威脅。在合理使用期限內造成人身、財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。為此，我們需要確定“合理使用期限”，即建設工程承包人對其建筑產品質量承擔責任的期限。合理期限一般從交付給雇主的時間算起。但是，與一般產品的生產者對其產品的質量缺陷承擔損害賠償責任不同，產品交付給原用戶后，最長的責任期不得超過10年，建設工程承包人應當在建設工程合理使用期限內對整個工程的質量安全負責。《合同法》沒有規(guī)定合理的使用年限，需要有關技術部門根據建筑結構、使用功能、自然環(huán)境等各種建設項目的不同情況來判斷。根據國務院有關主管部門制定的《民用建筑設計通則（試行）》，民用建筑耐久期分為四級：第一級為100年以上，適用于重要建筑和高層建筑（指10層以上的住宅樓、總高度24米以上的公共建筑和綜合性建筑）；二級100年以上為50-100年，適用于一般建筑；三級耐久性25-50年，適用于二級建筑；四級耐久性15年以下，適用于臨時建筑。也就是說，除臨時建筑外，民用建筑的合理使用年限至少應為25年。在此期間，必須確保建筑物的安全使用。建設項目超過合理使用期限的，原則上不得繼續(xù)使用。使用人繼續(xù)使用本工程后，承包人對因建設工程造成的人身、財產損失不承擔責任。三是造成人身和財產損失。這里的受害方不僅是指建設工程合同的另一方，即發(fā)包人，還包括建設工程的最終用戶和其他因建設工程受到損害的人。因承包人原因造成建設工程質量事故，造成人身、財產損失的，承包人應當承擔賠償責任。給發(fā)包人造成人身、財產損害的，發(fā)包人可以選擇要求承包人承擔違約責任或者侵權責任。受害方為發(fā)包人的，可以請求承包人承擔侵權賠償責任。侵權后，承包人可以向發(fā)包人索賠。你知道嗎