房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出的資本密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)階段都需要巨大的資金支持，企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的融資方式，便于把握融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)、政策約束和融資成本，房地產(chǎn)融資可分為內(nèi)部融資和外部融資

內(nèi)部融資主要是指房地產(chǎn)企業(yè)自有資金，包括一些按揭貼現(xiàn)票據(jù)、債券、可售經(jīng)營性房地產(chǎn)和存量房地產(chǎn)，以及近期可收回的各類資金，包括消費(fèi)者購房預(yù)付款。然而，隨著企業(yè)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，考慮到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，僅靠內(nèi)部融資難以滿足企業(yè)的發(fā)展需要。外部融資可分為直接融資和間接融資。直接融資主要來自資本市場，主要是滿足長期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等多種融資方式。間接融資主要是來自金融機(jī)構(gòu)，主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，解決房地產(chǎn)開發(fā)的短期資金需求，房地產(chǎn)企業(yè)的類型可以分為兩個(gè)方面，第一個(gè)角度是從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營利性企業(yè)。主要經(jīng)營范圍包括城市土地開發(fā)、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動(dòng)。這類企業(yè)又稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)

房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、，etc

物業(yè)管理企業(yè)是指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的服務(wù)型企業(yè)。這類企業(yè)的經(jīng)營范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修、小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、房屋裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)以及其他業(yè)務(wù)服務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)可分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)特許經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)

房地產(chǎn)綜合企業(yè)是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)，經(jīng)營與服務(wù)

房地產(chǎn)特許經(jīng)營企業(yè)是指長期從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、中介服務(wù)和物業(yè)管理的企業(yè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)是指為特定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立的企業(yè)。很多合資、合作的房地產(chǎn)開發(fā)公司都屬于這種類型。項(xiàng)目企業(yè)是在項(xiàng)目可行性和立項(xiàng)性的基礎(chǔ)上成立的。它的生命周期從項(xiàng)目開始到項(xiàng)目結(jié)束。這種組織形式便于企業(yè)核算，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常見的一種組織形式

以上是律霸.com編制的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的相關(guān)信息。房地產(chǎn)企業(yè)主要從事房屋銷售。需要購房者應(yīng)與開發(fā)商取得聯(lián)系。在支付一定金額的購房合同后，你可以得到一套屬于自己的房子。雙方各有優(yōu)勢。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢