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租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-09 · 192人看過

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人中，提供使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物享有使用權(quán)或者受益權(quán)的一方是承租人。融資租賃合同的出租人只能是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司或者金融機構(gòu)；相比之下，房屋租賃合同的出租人范圍非常廣泛，沒有具體的限制

雙方的權(quán)利義務(wù)不同。融資租賃中，標(biāo)的物的交付由供應(yīng)人直接交付給承租人，出租人對標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物交付后，出租人應(yīng)當(dāng)將所有人的維修、保險、納稅等全部責(zé)任轉(zhuǎn)移給承租人。因事故造成標(biāo)的物毀損、滅失的，承租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在房屋租賃中，出租人將標(biāo)的物交給承租人后，出租人仍有維修、保養(yǎng)標(biāo)的物的義務(wù)。出租人對因事故造成的標(biāo)的物損失負責(zé)

租金的計算方法不同。融資租賃合同中的租金按設(shè)備價格、運費、利息、手續(xù)費和支付租金的次數(shù)計算，租金金額高于一般物業(yè)租賃。承租人支付租金實際上相當(dāng)于分期購買設(shè)備。最后一次租金付清后，設(shè)備的票面價值就只剩下了。一般情況下，所有權(quán)在辦理手續(xù)后轉(zhuǎn)讓給承租人

合同的生效條件不同。融資租賃合同的效力是建立在出租人與供應(yīng)商之間買賣關(guān)系的基礎(chǔ)上的。即使租賃合同已經(jīng)訂立，買賣關(guān)系不成立，合同也不能生效；物業(yè)租賃合同的成立以租賃合同的訂立為基礎(chǔ)。一旦合同簽訂，租賃關(guān)系就建立了

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