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資產(chǎn)評估方法

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 95人看過

收益現(xiàn)值法是將估價對象剩余壽命內(nèi)每年（或每月）的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，并累計評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，估計資產(chǎn)價值的方法。盈利企業(yè)的整體評估和無形資產(chǎn)評估通常采用收益現(xiàn)值法

這是國外最常用的方法，也是我國技術(shù)資產(chǎn)評估的主要方法。其出發(fā)點是資產(chǎn)的價值是由使用所產(chǎn)生的收益決定的，而不考慮其成本，采用收益法的前提是要確定和量化資產(chǎn)的未來盈利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量，才能確定資產(chǎn)的合理折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可以采用收益法進(jìn)行評估，如生產(chǎn)線、化工成套設(shè)備等

收益法的優(yōu)點是可以充分考慮資產(chǎn)的各種折舊因素，而且由于未來收益是用來衡量資產(chǎn)價值的，其結(jié)果更容易被投資者接受。其局限性在于大部分設(shè)備的現(xiàn)金流是由固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)以及房屋、機(jī)器設(shè)備等整體資產(chǎn)帶來的，難以量化到一臺機(jī)器設(shè)備。在預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率時，主觀因素較多，直接影響評價結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信度

在使用收益法時，應(yīng)注意收益期不能不確定；有必要考慮設(shè)備的技術(shù)含量和提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏漏就會帶來風(fēng)險。鑒于上述因素，如收益預(yù)測的局限性，通常采用收益法作為確定設(shè)備功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的補(bǔ)充方法，分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)重置成本法是一種通過減去實際折舊來估計資產(chǎn)價值的方法，以被評估資產(chǎn)在當(dāng)前條件下新狀態(tài)的重置成本為基礎(chǔ)對資產(chǎn)進(jìn)行功能性折舊和經(jīng)濟(jì)性折舊。采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，按照新形勢下該資產(chǎn)的重置成本減去按照重置成本計算的使用壽命內(nèi)累計折舊后的金額，評估其重估價值，并考慮功能變化、成新率等因素（被評估資產(chǎn)新舊程度，如80%新、60%新）；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用壽命，考慮資產(chǎn)功能的變化等因素確定成新率，重新評估價值。重置成本法的計算公式如下：

被評估資產(chǎn)的價值=全部重置價格-實物折舊-功能折舊-經(jīng)濟(jì)折舊或被評估資產(chǎn)的價值=全部重置價格× 其中，重置全價是指被評估資產(chǎn)在新狀態(tài)下的重置成本，成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)價值的方法。首先對與評估對象相同或功能相同的新資產(chǎn)進(jìn)行成本估算。估價對象為全新設(shè)備或全新工廠的，以重置成本作為估價對象的價值。根據(jù)替代原則，買方愿意支付的價格不超過按照市場標(biāo)準(zhǔn)購買或建造資產(chǎn)的成本。被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用的，應(yīng)當(dāng)在重置成本中扣除因自然損耗、技術(shù)進(jìn)步或者外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境造成的折舊。因此，成本法是從實體、功能、經(jīng)濟(jì)等方面估算被評估資產(chǎn)的重置成本和折舊，并扣除重置成本折舊作為資產(chǎn)評估價值的一種方法

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