新《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與《民法典》相抵觸的條款將失效，同時(shí)相關(guān)司法解釋也將失效，并將被《民法典》生效前新發(fā)布的司法解釋所取代：

1。房地產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無(wú)效

因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣?，附屬于土地，所以不可分割。因此，?dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人將房產(chǎn)、土地分別出售給不同的買(mǎi)受人，或者僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買(mǎi)受人可以提出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)賣(mài)雙方向房屋所在地的房屋管理部門(mén)登記轉(zhuǎn)讓為標(biāo)志。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同將無(wú)法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力將無(wú)法發(fā)生。即使房子已經(jīng)實(shí)際交付，它也是無(wú)效的。因此，只要該房屋未正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使出賣(mài)人已收取房?jī)r(jià)并將該房屋交付給買(mǎi)受人使用，當(dāng)事人仍可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。如果產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效

出售房屋的主體必須是房屋的所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，則出售無(wú)效。該房屋的產(chǎn)權(quán)由若干人共同擁有，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書(shū)。如果一些共有人未經(jīng)其他共有人同意而出售共有房屋，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。如果侵犯了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則本合同無(wú)效。

房屋所有人出售共有房屋時(shí)，共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租房屋出售時(shí)，房屋所有人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的房?jī)r(jià)，包括相同的交付期限和方式的房?jī)r(jià)。如果房屋所有人在出售房屋時(shí)侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣布房屋出售無(wú)效。單位違反規(guī)定購(gòu)房的，合同無(wú)效

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或者變相購(gòu)買(mǎi)城市私人住房。因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購(gòu)買(mǎi)私人住房的，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)私人住房，產(chǎn)權(quán)也以個(gè)人名義登記，但實(shí)際上是由單位投資，作為單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、辦公或集體宿舍的固定資產(chǎn)。這種情況屬于單位變相購(gòu)買(mǎi)私人住房，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡國(guó)家或企事業(yè)單位資助購(gòu)買(mǎi)或低價(jià)建設(shè)的城市私人住房，只能出售給原資助單位或房屋管理部門(mén)，否則無(wú)效。價(jià)格欺詐、明顯不公平和無(wú)效合同

在買(mǎi)賣(mài)城市私人住房時(shí)，甲乙雙方按照按質(zhì)定價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私人房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，經(jīng)房屋所在地房屋管理部門(mén)同意，方可成交。銷(xiāo)售合同生效后，雙方不得因價(jià)格原因無(wú)故后悔，但應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交付。但是，如果賣(mài)方欺詐或隱瞞房屋質(zhì)量，或在交易后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可要求與賣(mài)方重新協(xié)商價(jià)格。如果談判失敗，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟。本合同因非法轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪郏?/p>

（1）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。

（2）司法和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。（3）依法收回土地使用權(quán)。（4）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議

以上是房屋中介合同無(wú)效的幾種情況。如果你不知道，你應(yīng)該清楚地理解它。這是房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。為了維護(hù)您的合法權(quán)益，您必須了解相關(guān)規(guī)定。我希望這對(duì)你有幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您在luba.com上咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師