1、 什么是店鋪售后回租

店鋪售后回租（又稱售后租賃、售后回租、售后租賃），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)，通過出租或出租買方購(gòu)買的企業(yè)商品房，銷售商品房的行為。另一種解釋是：售后租回是指開發(fā)企業(yè)將已售出的商品房出售給投資者，與投資者簽訂租賃協(xié)議，并在租賃期內(nèi)以租金抵減部分售價(jià)或支付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無論是銷售模式還是投資模式，一般來說，買家都會(huì)“一次投資，很有回報(bào)”

II。回購(gòu)租賃合同無效的后果

夏某等57名業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的商品房，支付房?jī)r(jià)，取得產(chǎn)權(quán)證，交開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)，簽訂該商鋪的委托經(jīng)營(yíng)和利潤(rùn)分配合同，每月收取營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。仲裁裁決認(rèn)為，該合同無效，因?yàn)樗耙?a href='http://www.bjxgfjob.com/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律形式掩蓋了非法目的”和“損害了社會(huì)和公共利益”，并將財(cái)產(chǎn)返還給了對(duì)方。業(yè)主申請(qǐng)執(zhí)行，開發(fā)公司申請(qǐng)不執(zhí)行

法院裁定購(gòu)回租賃合同無效，開發(fā)商經(jīng)審理將涉及非法集資

，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主與當(dāng)事人簽訂的商品房買賣回租實(shí)際上是以售后租賃的形式進(jìn)行的非法集資。《合同法》（1999年10月1日）第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（3）以法律形式掩蓋違法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”“合同無效或解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還；不可能或者沒有必要退貨的，給予折扣補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體適用法律若干問題的解釋》（2011年1月4日）法會(huì)函[2010]18號(hào)）第二條：“有下列行為之一的：，符合本解釋第一條第一款規(guī)定條件的，依照刑法第一百七十六條的規(guī)定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）不具備房地產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或不以房地產(chǎn)銷售為主要目的，通過回籠銷售、售后包租、約定回購(gòu)、出售房地產(chǎn)股份等方式非法吸收資金。。。。“

業(yè)主與當(dāng)事人之間的商品房買賣回租，實(shí)際上是以售后租賃的形式非法集資，雙方簽訂的合同無效。售后租賃是開發(fā)公司或開發(fā)公司通過第三方的售后租賃。在本合同中因此，雖然開發(fā)公司后來將利潤(rùn)分配合同中的乙方變更為第三方，但不影響其售后租賃性質(zhì)，其后果由開發(fā)公司承擔(dān)，但其行為違反了國(guó)家管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》《工商行政管理法》第十六條和建設(shè)部的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定擾亂了財(cái)政秩序和社會(huì)管理秩序，給社會(huì)造成了極大的不穩(wěn)定，這是國(guó)家禁止的。因此，對(duì)無效合同的處理應(yīng)是雙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以返還資金、變相返還資金房屋的方式銷售商品房，或者以售后包租、變相包租、變相售后包租的方式銷售未建成商品房的，應(yīng)當(dāng)依法處理簽訂的銷售合同因“以合法的形式掩蓋非法目的”，損害社會(huì)公共利益而無效。該行為是違法的。該合同被依法確認(rèn)無效，將涉及“非法集資”“

總之，我們可以清楚地知道，回租主要發(fā)生在商品房出售給投資者時(shí)。如果簽訂的回租合同無效，開發(fā)商將按照相關(guān)規(guī)定參與非法集資。這種行為是違法的。經(jīng)確認(rèn)，本合同依法無效。如果您需要在其他不清楚的地方咨詢律師，請(qǐng)咨詢luba.com律師專業(yè)經(jīng)理，他們會(huì)為您解答。

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