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無效合同的法律后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-29 · 98人看過

1998年4月，洪和胡達成口頭協議，由胡負責洪家三居室的裝修，工程總資金5.2萬元，工期2個半月。洪磊付款后，胡某組織人員進入現場開始施工。由于胡在施工期間的不負責任，該項目在1998年10月之前尚未完工，導致洪無法搬入，不得不在外面租房；同時，由于施工人員的疏忽，洪家樓下的房子漏水，洪家向樓下的居民支付了2000元。隨后，洪發現裝修工程完工部分質量嚴重不合格，存在衛生間門變形、木紋縫隙、玻璃松脫、整體墻面飾面不足且不均勻、門套變形不在一個平面內、背不對稱、墻面不平整等問題，洪某隨后向人民法院提起訴訟，要求人民法院責令胡某退還全部工程款，并賠償其出租房屋的費用和支付給樓下居民的維修費用

海淀區人民法院受理此案后，北京委托建設監理公司對洪家的裝修工程進行鑒定，確定洪家的裝修工程價值為3.16萬元，工程不合格部分的修復費用為15750元。同時，調查發現，胡沒有向工商行政管理部門申請營業執照，也不具備經營資格。海淀法院經審理，認定洪某與胡某就裝修工程達成的口頭協議無效，判決如下：

首先，胡某返還洪某20400元的工程款。胡法官賠償洪1.57萬元修理費

在第三次判決中，胡法官賠償洪在室外租房的費用和支付給樓下居民的修理費，共計6360元

“本案評估與分析”

本案主要涉及兩個法律問題：一是合同效力的認定和無效合同的責任劃分；二是承擔侵權損害賠償責任。合同有效性的認定和無效合同責任的劃分：

洪和胡達成的是口頭合同。《民法通則》規定“合同當事人應當具有相應的民事行為能力”。對外從事經營活動，應當持有工商行政管理部門頒發的許可證。胡某不具備經營主體資格，擅自承包家庭裝修工程。由于胡不具備相應的民事行為能力，與洪達成的合同無效。根據民法規定，合同從一開始就沒有法律效力

無效合同的法律后果主要包括：

① 歸還財產。合同確認無效后，雙方應當在合同訂立前將財產關系返還國家。從另一方獲得財產的一方應將獲得的財產返還給另一方。現在洪已將工程款支付給胡，胡本應全部返還，但胡所做的裝修工程已與洪的房子結合，成為洪房子的附加值。因此，這部分項目資金無需返還，胡應返還剩余項目資金20400元

② 賠償損失。當事人一方因訂立和履行無效合同而遭受財產損失的，有過錯的一方應當賠償對方的損失。洪因胡的施工質量不合格而支付的修理費，以及洪因胡的施工而無法在家居住而支付的租金，屬于洪因“訂立并履行無效合同”而遭受的財產損失。胡先生作為本無效合同的過錯方，應依法獲得賠償。侵權損害責任：

由于施工操作不慎，樓下房屋漏水，構成對樓下居民的侵權。施工單位應承擔侵權責任，并賠償樓下居民。本來，如果洪和胡簽訂的合同有效，胡和其他施工人員是洪的雇員，洪是施工人員，應承擔侵權責任；然而，現在合同被視為無效，胡只能被確認為施工人員的雇主和項目的建造商。該侵權責任應由胡承擔。對于洪為胡提前支付的維修費用，胡應償還

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