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什么是購房過程中的無效合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 118人看過

1、 該房地產單獨出售,合同無效

由于該房屋建在該土地上,并附屬于該土地,因此不可分割。因此,當房屋所有權通過出售轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地出售給不同的買受人,或者僅轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出買賣合同無效。產權未登記轉讓的,合同無效。房屋買賣合同標的物的所有權轉讓,以買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門登記轉讓為標志。否則,房屋買賣合同將無法生效,房屋所有權轉讓的法律效力將無法發生。即使房子已經實際交付,它也是無效的。因此,只要該房屋未正式辦理登記過戶手續,即使出賣人已收取房價并將該房屋交付買受人使用,當事人仍可以主張該合同無效

III.如果產權主體存在問題,合同無效

出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋,則出售無效。該房屋的產權由若干人共同擁有,只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋,應當提交共有人的同意書。如果一些共有人未經其他共有人同意而出售共有房屋,其買賣行為也無效。如果侵犯了優先購買權,則合同無效。當共有人出售共有房屋時,在相同條件下,共有人有優先購買權。出租房屋出售時,房屋所有人應當提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。所謂同等條件,主要是指相同的房價,包括相同的交付期限和方式的房價。如果房屋所有人在出售房屋時侵犯了共有人和承租人的優先購買權,共有人和承租人可以請求法院宣布房屋出售無效。單位違反規定購房的,合同無效

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城市私人住房。因特殊需要必須購買的,必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私人住房的,買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私人住房,產權也以個人名義登記,但實際上是由單位投資,作為單位生產經營、辦公或集體宿舍的固定資產。這種情況屬于單位變相購買私人住房,買賣關系無效。國家或企事業單位資助的低價購買、建設的城市私人住房,只能出售給原資助單位或房屋管理部門,否則無效

VI.價格欺詐,明顯不公平和無效合同

買賣城市私人住宅時,雙方應按照按質定價的原則,參照房屋所在地人民政府規定的私人住宅評估標準協商價格,經房屋所在地房屋管理部門同意,方可成交。銷售合同生效后,雙方不得因價格原因無故后悔,但應按合同約定的價格、期限和方式交付。但是,如果賣方欺詐或隱瞞房屋質量,或在交易后發現內部質量問題,買方可要求與賣方重新協商價格。如果談判失敗,買方可向法院提起訴訟。非法轉讓,合同無效

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