二手房交易合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣方或賣方，而支付價款并取得所有權(quán)的一方是買方或簽訂合同前的買方：核實真人

在簽訂二手房合同前，買方必須核實一些細(xì)節(jié)。包括：該房屋的產(chǎn)權(quán)人是一人還是數(shù)人，他們是否都同意出售該房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實；財產(chǎn)的面積和用途；住房質(zhì)量和規(guī)劃；房地產(chǎn)權(quán)利是否依法被裁定、決定查封或者限制；是否有抵押貸款等

專家提醒：如果見不到房東，最好不要買房；即使你見到房東，在簽訂合同時也要看對方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶籍：清楚地寫下9項主要事項在簽訂二手房買賣合同時，以下9項是必不可少的：，買賣雙方的地址和聯(lián)系方式，并說明該房屋是個人財產(chǎn)還是由丈夫、妻子和家庭共同擁有。房子的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案和裝飾。產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私房和亂建

3。總房價、付款方式、付款條件等。交貨時間和條件

5。各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡椒?/p>

6。違約責(zé)任、違約金、豁免和其他事項。同意是通過仲裁還是訴訟解決爭議

8。合同的生效時間、有效或無效條件、有效或無效期限、導(dǎo)致合同無效的情況、若干無效免責(zé)條款、雙方要求變更或解除合同的條件，以及合同無效或解除后如何返還財產(chǎn)；暫停、終止或終止合同的條件。約定合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件或禁止條款，不得變更和轉(zhuǎn)讓

購買二手房的基本流程

1。鎖定房屋源信息-2。當(dāng)場看到房子。確定采購并簽署合同-4。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋交付

二手房買賣合同的六個要點

1。確認(rèn)房屋所有人和雙方的身份

2。明確房屋交易價格

3。明確房屋支付方式和時間

4明確相關(guān)稅費的支付方式和時間

5，明確交付時間

6，約定違約責(zé)任

二手房買賣合同簽訂流程

I.確認(rèn)基本信息的真實性和有效性

除了完整的房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)外，還要核實這些信息是否真實有效

1。房地產(chǎn)證、身份證和簽約人應(yīng)統(tǒng)一。如遇特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的地址填寫。房屋面積按房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附帶一小部分面積（不包括在房地產(chǎn)證書或房地產(chǎn)證書的面積內(nèi)），則應(yīng)在合同的“其他條款”中注明。房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，并填寫產(chǎn)權(quán)人和共有人的姓名。就總房價、稅費和付款方式達(dá)成一致意見。付款時，需注明：總價、首付、余款、付款方式、付款條件、付款時間。交易稅費。理論上，業(yè)主承擔(dān)的稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、商品房和印花稅（雙方各繳納一半）；買方承擔(dān)的稅費包括契稅、土地轉(zhuǎn)讓費、商品房和印花稅（雙方各付一半）。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)和實際情況，還可以繳納土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。需要注意的是，在實際交易中，業(yè)主報價一般為凈價，稅費由買方承擔(dān)。確定交貨細(xì)節(jié)。指定具體的交付時間。寫下確切的時間日期，避免使用含糊的詞語，如“之前”和“之后”

請注意，在購買房屋時，您必須核實是否存在違約。如果存在違約，您應(yīng)在二手房銷售合同中指定何時支付違約金。如果業(yè)主未能及時支付違約金，應(yīng)承擔(dān)何種影響責(zé)任

IV.明確違約責(zé)任

房地產(chǎn)交易是重大事件。為了避免因買方或賣方的退出而給另一方造成損失，必須明確違約責(zé)任。設(shè)定具體的違約賠償金。違約賠償金應(yīng)具有明確的計算方法或約定具體金額。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的主要訴訟費、律師費和其他費用。二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任（1）逾期交付由二手房出賣人負(fù)責(zé)；（2） 買方逾期付款的責(zé)任；（3） 因不可抗力不能及時辦理或不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任；（4） 買方或賣方單方面終止合同的責(zé)任；（5） 房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議的責(zé)任。在簽訂合同時，必須學(xué)會使用補充協(xié)議

VI.其他注意事項

在房屋銷售中，許多當(dāng)事人往往只關(guān)心房價、面積、交付時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面。在此我們提醒您：

1。審計在簽訂合同時，審查另一方的身份，審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽。仔細(xì)看看。仔細(xì)看合同條款，注意如何約定違約責(zé)任，看能否承擔(dān)，然后決定是否簽訂；本合同一般至少一式三份。檢查一式三份的內(nèi)容是否一致

3。留白。目前，幾乎所有中介機構(gòu)都提供正式的房地產(chǎn)中介協(xié)議，其中許多協(xié)議要求簽署人在簽署合同時填寫或選擇。在簽訂合同時，他們必須逐個確定要填寫或選擇的條款，盡量不要留下空白條款，以防將來被他人違規(guī)使用