[要點]

李隱瞞了租賃房屋屬于胡某和張某的事實，與余某簽訂了轉讓協議，并在張某不知情的情況下要求余某與胡某簽訂租賃合同

一審：河南省原陽縣人民法院（2012）元民二儲字第7號（2012年4月16日）

[案例]原告于，男，1984年2月13日出生，漢族，住原陽縣韓東莊鄉韓屋村

被告李某，女，1972年6月9日出生，漢族，住原陽縣大賓鄉薛大賓村

被告胡，女，1948年7月15日出生，漢族y、 第三人張某，男，1975年1月13日出生，漢族，住元陽縣城關鎮順城街364號

元陽縣人民法院認定被告胡是第三人張某的母親，他們在元陽縣城關鎮商業城北側百合新娘婚紗攝影南部有一個街道前廳，共兩層。2009年9月13日，第三方張和被告李簽署了一份租賃協議，雙方約定：“甲方（張）有門面房，出租給乙方（李），合同期限三年，年租金6000元整。合同期滿后，乙方如需再次租賃，甲方不得將其出租給他人。合同期內，該房屋使用權歸乙方所有，乙方不得改變甲方房屋結構。租金按（合同期限：2009年9月13日至2012年9月13日）2011年11月7日，原告與被告李某簽署了轉讓證書，李某將租賃房屋轉讓給原告。在轉讓證書中，雙方約定：Li將位于第一個立面房間（上層和下層）《百合花新娘婚紗》以1.5萬元的價格轉讓給余某，轉讓費為空房轉讓費，自即日起至2012年3月13日止僅包括玻璃門和租金。在被告李某、原告及被告介紹下，李某與原告簽署轉讓證書當天胡螞蟻簽署了租賃協議，協議規定：“甲方（胡）將位于商業城市北部百合新娘婚紗以南的第一前室（上、下兩層），以其名義將該物業出租給乙方（于），租期六年（2012年3月13日至2018年3月13日）租賃期內，甲方不得以任何理由增加租金或單方面終止租賃協議。如發生違約，違約方應賠償另一方乙方應向甲方支付5萬元的違約金，并賠償另一方的所有損失。3.如果該房屋的產權發生轉讓，本協議應繼續履行，直至到期。4.乙方應在該房屋合法經營，不得擅自修改房屋結構。5.本協議到期后在同等條件下，乙方享有優先租賃權。6.乙方可在租賃期內將該房屋向外轉讓，甲方和第三方應繼續履行本協議。7.本協議自簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。如有任何事項，本協議將于本協議生效如不同意，雙方應協商解決。被告李在上述協議上簽字作為證明人。原告與胡簽訂租賃協議后，與元陽縣玉龍廣告部簽訂了裝修協議，對租賃房屋進行裝修，并向玉龍支付了8000元預付款ng原陽縣廣告部。在裝修過程中，原告被第三人阻止，只安裝了一個卷簾門。經原告與原陽縣與玉龍廣告部協商，原告向原陽縣玉龍廣告部支付8000元作為損失賠償金上訴。

原告聲稱，被告胡和第三人張共用一間位于貿易城北部百合新娘婚紗攝影南部的街道前室，分為上下兩層。前室已由第三人張租用。2009年9月13日，被告李租賃d前室并購買，一直使用。2011年11月，被告李將前室轉讓至室外，原告看房后愿意出租，轉讓費15000元。但在簽訂租賃協議時，被告李謊稱前室屬于被告并帶領原告和被告胡某簽署門面房租賃協議，被告李某作為證人簽署協議，原告和被告李某同時簽署協議，被告李某獲得轉讓費15000元，協議簽訂后合同簽訂后，原告開始裝修門面房。但在裝修過程中，第三人張某的妻子毛平停下來說門面房是她的。經過多次協商，第三人不允許原告使用門面房。原告要求被告李某退還合同金額e轉讓費，但被告李某2011年未退還，請求人民法院1.依法確認原被告胡某于2011年11月7日簽署的租賃協議無效；2.依法撤銷原被告李某于2011年11月7日簽署的轉讓證書法律；3.命令被告李返還轉讓費15000元，賠償損失8000元，共計23000元。在本案中，原告根據2011年11月7日簽訂的租賃協議和原告與被告李于2011年11月7日簽署的轉讓證書，將索賠變更為原告與被告胡被告李辯稱，原告要求確認與胡簽訂的租賃協議無效的請求沒有法律依據，《最高人民法院關于審理城市后辛案件具體適用法律若干問題的解釋》第52條和《最高人民法院解釋》g租賃合同糾紛案件規定，無效合同違反法律強制性規定或租賃非法建筑物。原告與胡之間的合同應為有效合同；原告要求撤銷與李的轉讓證書也沒有法律和事實依據s、

被告胡沒有回答。

第三方說，我們認為原告和被告胡簽署的協議無效，我無法獲得該協議。我支持原告關于我如何支付她的房屋租金的觀點。

[審判]

原陽縣人民法院經審理認為，共有財產的占有權、使用權、受益權和處分權的行使應得到所有共有人的同意。被告李與第三方簽訂了租賃協議，租賃了涉案房屋，但他要求原告簽署了一份協議n轉租時與被告胡達成協議，這可以證明被告李知道房屋系統被告胡和第三方張分享了這一事實。但是，被告胡和被告李向原告隱瞞了租賃房屋的另一共有人的事實，并簽署了租賃協議和轉讓協議與原告簽署的轉讓證書。兩被告的行為屬于欺詐行為。原告要求撤銷與被告胡簽署的租賃協議和與被告李簽署的轉讓證書，并在合同解除后得到法院的支持，自合同生效之日起失去法律效力合同。因本合同取得的財產應當返還；不能返還或者不必返還的，應當折價賠償；過錯方給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。因此，被告李應當返還原告收取的過戶費15000元f、 被告李隱瞞事實，與原告簽訂轉讓證書并介紹原告與被告胡簽訂租賃協議，賠償原告因履行合同而造成的損失，結合本案，原告賠償了Y廣告部廣陽縣玉龍，預付款8000元。綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第五十四條的規定，根據第五十八條第1款的規定：原告與被告胡于2011年11月7日簽署的租賃協議和原告簽署的轉讓證書被告李于2011年11月7日被撤銷；2.被告李返還原告轉讓費人民幣15000元，并在判決生效后10日內履行完畢；3.被告李賠償原告經濟損失人民幣8000元，本合同是雙方真實意思表示s、 本合同的訂立是基于雙方的自愿，且合同雙方