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寧波
處理房屋租賃糾紛的一般程序
一,。根據本條例及若干規定納入管理的房屋租賃糾紛，當事人可以向房屋管理機構申請調解。未納入管理范圍的房屋租賃糾紛，在辦理手續前不得進行調解。區租賃局或租賃辦公室受理當事人調解申請后，應當在五個工作日內確定調解會議的時間、地點，并通知租賃雙方。租賃當事人應當以書面形式申請調解房屋租賃糾紛。申請時未提供書面申請的，應當及時補正。調解后，根據具體情況采取以下措施：調解成功的，租賃雙方簽訂調解協議；調解不成的，終止調解，當事人通過合法途徑解決；當事人一方或者雙方不參加調解的，調解終止。如果雙方仍愿意調解，則應另行確定調解時間。承租人違約、出租人解除合同或者合同期限屆滿，承租人未實際使用租賃房屋，出租人采取開門、清點財產、收回房屋等措施的，可以申請房屋租賃管理機構見證，申請應以書面形式提出，并提供終止合同通知的送達證明和通知另一方將采取的措施的證明；房屋租賃管理部門核實有關情況后，可以見證。財產清點后，出租人應當制作財產清單，并由出租人和現場有關單位簽字蓋章。出租人應妥善保管已清點的財務信息。承租人違約、出租人解除合同或者合同期限屆滿，承租人仍占用租賃房屋的，出租人可以申請房屋租賃管理機構向承租人發出期限遷出通知，并以書面形式提出申請；并提供終止合同通知送達的證明材料。符合本條例第三十三條規定的，行政機關核實有關情況后，應當向承租人發出遷出期限通知。如果承租人仍未能遷出，出租人應通過法律渠道解決爭議
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