一,。在租賃店鋪之前，調(diào)查店鋪的產(chǎn)權(quán)，你應(yīng)該去商店所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并確認(rèn)以下重要信息：

1）房屋用途和土地用途必須確保房屋類型為商業(yè)，土地用途為非住宅，然后才能出租作為店鋪，否則將面臨無法獲得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)

2）房屋權(quán)利人確保與房屋權(quán)利人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同

3）房屋內(nèi)是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三方，如果承租人無法發(fā)現(xiàn)，也會(huì)影響新承租人順利發(fā)放營業(yè)執(zhí)照

，他可以委托律師到有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。免租裝修期

在商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是因?yàn)槌凶馊嗽诮桓逗笮枰b修房屋，不能實(shí)際工作和經(jīng)營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個(gè)法律明確規(guī)定的概念。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，我們必須明確約定免租裝修期的起止時(shí)間以及免收的具體費(fèi)用。一般只免收租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)按合同約定承擔(dān)。租賃保證金，俗稱“保證金”，主要用于抵消承租人應(yīng)承擔(dān)的未付費(fèi)用。由于該商鋪適用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)較高，建議押金適當(dāng)提高，以避免不足以支付上述費(fèi)用。此外，在租賃過程中，如果承租人持續(xù)延遲支付相關(guān)費(fèi)用，且保證金扣減不足，應(yīng)特別注意應(yīng)采取哪些措施？補(bǔ)足“定金”的計(jì)劃可在合同中約定，即出租人用“定金”扣除相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足“定金”。如果在出租人通知后的一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，出租人可以單方面終止合同，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同中有這樣的約定，承租人的“老來”行為可以得到有效補(bǔ)救。稅負(fù)

根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件，如果店鋪被出租或轉(zhuǎn)租，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1）。出租人：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

個(gè)人所得稅收入*20%（收入部分為租金減去維修費(fèi)，每次不得超過800元）

印花稅租金（總金額）為0.1%（第一次納稅時(shí)一次性繳納，按租賃期內(nèi)租金總額計(jì)算。）

土地使用稅按該地塊每平方米征收，以征收機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2）轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅和額外轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總金額）0.1%

在實(shí)踐中，店鋪?zhàn)赓U稅的支付相對(duì)多樣化。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)可能存在不同的征收方式。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)?jiān)诤炗喌赇伜贤白稍儗?shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員

盡管上述納稅人是出租人或轉(zhuǎn)租人，但具體納稅人可以在租賃合同中約定。此時(shí)，出租人和承租人都應(yīng)意識(shí)到店鋪?zhàn)赓U的稅額相對(duì)較高，在仔細(xì)考慮長期稅收調(diào)整增加的成本后，應(yīng)商定具體的付款人，不要被一些征收網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑

5。營業(yè)執(zhí)照

出租店鋪的目的是進(jìn)行臨時(shí)性的商業(yè)活動(dòng)，而商業(yè)活動(dòng)的首要條件是合法獲得營業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)圍繞營業(yè)執(zhí)照的辦理設(shè)定許多條款，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1）。原租賃登記信息未被注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法注冊(cè)，導(dǎo)致未辦理營業(yè)執(zhí)照

2）營業(yè)執(zhí)照已在本店登記，但營業(yè)登記信息未被注銷或遷移，導(dǎo)致無法在同一店鋪重新注冊(cè)新的營業(yè)執(zhí)照

3）房屋類型不是商業(yè)性的，因此無法開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照

4）涉及特殊商業(yè)行業(yè)（娛樂、餐飲等）還需通過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門的檢查，并取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營業(yè)執(zhí)照。《營業(yè)執(zhí)照》因出租人資料不足而無法登記

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下，可在合同中規(guī)定為出租人的義務(wù)，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第四條所述情形可以設(shè)定為無責(zé)任終止情形，以確保承租人在無法取得營業(yè)執(zhí)照的情況下可以無責(zé)任終止合同。裝修的處理

在商鋪的租賃中，經(jīng)常需要花大量的錢進(jìn)行路面裝修。為了保證裝修的順利進(jìn)行，保護(hù)裝修的利益，合同中應(yīng)注意的幾個(gè)問題：

1），明確規(guī)定出租人是否同意承租人裝修店鋪，裝修圖紙或方案是否需要出租人的同意，在特殊改造和建設(shè)的情況下，應(yīng)當(dāng)明確約定，廣告和店面招聘的地點(diǎn)也可以明確約定：

3）明確租賃期滿時(shí)裝修和加建的處置方法

7。水、電、電話線等。

由于商店經(jīng)營的特殊性，可能對(duì)水、電、電話線有特殊需求，這些公共資源的供應(yīng)將受到各種因素的影響。建議在租賃店鋪之前，首先調(diào)查其是否滿足使用需求。如果沒有，確定如何處理擴(kuò)建或增建，以及擴(kuò)建或增建所需的費(fèi)用，如果合同明確規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，且未能滿足正常需要，承租人無權(quán)終止合同。租賃登記

租賃合同的登記備案屬于合同備案登記的性質(zhì)。本次注冊(cè)的有效性主要包括以下內(nèi)容：

1）。登記與否不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同仍將在滿足有效條件時(shí)生效

2）已登記的案件對(duì)第三方具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩名承租人，其中一人已辦理租賃登記，另一人未辦理租賃登記的，房屋出租給已辦理租賃登記的承租人，對(duì)于未辦理租賃登記的承租人，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任

因此，建議及時(shí)到店鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行租賃備案登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)要求租賃合同備案登記。轉(zhuǎn)租問題

店鋪市場(chǎng)中經(jīng)常遇到許多“二房東”和“三房東”的情況，其中就有轉(zhuǎn)租問題。眾所周知的“轉(zhuǎn)租”實(shí)際上包括法律規(guī)定的“轉(zhuǎn)租”和“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”兩種變更方式。根據(jù)法律，“轉(zhuǎn)租”是指在不終止初始租賃關(guān)系的情況下在此建立租賃關(guān)系，而“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指初始租賃關(guān)系，新承租人直接取代原承租人