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寧波
租賃合同到期時，承租人“消失”
去年九月，她租了一所閑置的房子一年。現在租賃期限已超過近兩個月。你可以打租戶的電話，要么關機，要么無人接聽。房客失蹤了，導致她進退兩難。面對這種情況，她不敢擅自搬動房客留在房子里的物品，生怕當時房子里的東西會丟失。我該怎么辦
專家回復：
根據法律規定，如果承租人在房屋租賃合同期滿后繼續使用該房屋，原租賃合同將繼續有效，出租人無異議，但租賃期限為無限期租賃，出租人可以隨時要求終止租賃合同。如果承租人在租賃合同期滿后既不支付租金也不騰空房屋，且承租人的行為已構成違約，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付逾期的租賃費，并終止與承租人簽訂的租賃合同。出租人也可以要求承租人在規定的時間內履行相關義務，并在訴訟前以書面通知的方式告知未履行義務的法律后果
相關法律知識：
租賃合同終止條件：除自動終止外租賃合同期滿終止，有下列情形：
第一，一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響簽訂合同的預期目的，另一方終止合同不僅是對違反租賃合同一方的處罰，是減少損失的補救措施,是依法維護其合法權益的法律行為。一方未能在合同約定的時間內履行合同，且未能在允許的合理延長時間內履行合同，導致因一方原因未能履行有效合同，給一方造成損失并繼續擴大損失
III.由于發現不可抗力，合同無法履行或部分無法履行，指簽訂合同的雙方無法預見的，在簽訂合同時法律無法預測的不可抗力事件。在合同履行過程中，合同按合同約定終止，導致一方或雙方損失。如果合同沒有及時終止，損失將繼續擴大。對于無限期租賃合同，雙方可根據《合同法》第233條隨時終止租賃合同“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質量不合格。
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