7月22日消息：根據(jù)今天出版的《城市指南》報(bào)道，原本寬敞的大廳和臥室由木板和磚墻搭建，分為2-3個(gè)房間。廚房被搬進(jìn)臥室，而原來的陽(yáng)臺(tái)承擔(dān)了廚房的功能，成為了烹飪和烹飪的地方。。。這是記者在上海一個(gè)高端社區(qū)看到和聽到的。據(jù)該社區(qū)的一些業(yè)主稱，自從幾年前第一批居民搬進(jìn)來后，“集體租房”就像癌癥一樣在社區(qū)扎根。由此造成的環(huán)境污染和公共設(shè)施的頻繁破壞已成為居民的痛苦

集體租房

位于閘北大寧區(qū)的“明苑城市森林”社區(qū)混亂不堪。一期以高層和小高層為主。然而，據(jù)一些業(yè)主稱，“集體租房”現(xiàn)象已經(jīng)成為社區(qū)的“頑癥”好幾年了，其中1、5和8號(hào)樓是受災(zāi)最嚴(yán)重的地區(qū)

“這里有很多租戶，生活習(xí)慣也很差”。東方的記者在業(yè)主魏先生的陪同下，敲開5號(hào)樓28層一戶人家的門，一陣異味迎面而來。記者看到,原來三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房子被分成九間,其中只有一廳三間,小門分別開著。房屋一側(cè)墻上拔出的許多網(wǎng)絡(luò)電纜和電線，并排安裝的多個(gè)電表，以及張貼的“通知”都揭示了這樣一個(gè)事實(shí)，即該住戶為一個(gè)群體租了一所房子。因?yàn)橛泻芏嗒?dú)立的房間，乍一看，不可能區(qū)分原來的臥室應(yīng)該在哪里

東方網(wǎng)記者從**恒聯(lián)地產(chǎn)了解到，截至去年年底，“明遠(yuǎn)”集團(tuán)共有48戶租戶。2009年，相關(guān)部門在一定程度上進(jìn)行了整改，但世博會(huì)后又恢復(fù)了生機(jī)

業(yè)主別無選擇，只能“集體租用”

同一社區(qū)9號(hào)樓的劉先生告訴東方網(wǎng)，他是“集體租用”的。據(jù)劉先生說，今年5月，他通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將一棟兩室兩客廳的空房子租給了一位姓崔的承租人，租期為6年。合同簽訂幾周后，劉先生了解了承租人的生活條件。當(dāng)他打開門時(shí)，他驚訝地發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被悄悄地“重新裝修”。直到那時(shí)，他才意識(shí)到承租人是“第二個(gè)房東”。“門的左邊有一個(gè)大廳。現(xiàn)在它被磚墻分為兩個(gè)房間，住著五個(gè)人。原來的廚房（視覺面積不超過5平方米）也住著。”在出租的房子里，劉先生向記者解釋說，劉先生告訴記者，他與崔先生的合同明確規(guī)定“不轉(zhuǎn)租”，“不分房”和“不集體租房”。發(fā)現(xiàn)這種情況后，他與崔先生協(xié)商了半個(gè)月，但對(duì)方?jīng)]有按原樣修復(fù)房屋，拒絕退還租金。一位不愿透露姓名的租戶說，他在互聯(lián)網(wǎng)上看到了租房信息，并寫下了“家庭旅館”在這個(gè)社區(qū)租另一套公寓之前，我不得不夸大。另一位姓金的承租人透露，他也在找崔，因?yàn)樗小案嗟姆孔印?/p>

東方網(wǎng)的記者打電話給崔，假裝在大寧區(qū)工作。他需要在附近租房子，希望價(jià)格便宜。對(duì)方立即推薦了“明園””他對(duì)記者說。“一間6或7平方米的單人房是650元，一間8或9平方米的單人房是800元”，崔說，他在該地區(qū)的一些社區(qū)有房子，如“回執(zhí)湖”、“寶華”和“新美共和市”。如果你需要看房子，你可以提前15分鐘通知他。對(duì)于住宅的性質(zhì)，他只說是“共享租金”

律師提醒：小心與“第二房東”簽訂無效合同。

關(guān)于“集體租金”的泛濫，許多行業(yè)專家將其歸因于房?jī)r(jià)上漲和租金飆升的背景。然而，隨著“集體租房”的迅速蔓延，“二房東”無疑是“集體租房”利益鏈中的有力推動(dòng)者和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。相反，真正的房東和一些法律意識(shí)淡薄的租戶往往面臨利益受損的局面

上海騰信律師事務(wù)所的李莉律師指出，如果承租人缺乏自我保護(hù)意識(shí)，往往很容易與“第二房東”簽訂沒有法律效力的書面合同。一旦發(fā)生糾紛，承租人的利益就很難在法律上得到保障“首先，你應(yīng)該要求檢查房東的房產(chǎn)證、身份證和其他證件。如果兩者不匹配，則應(yīng)要求對(duì)方出示可轉(zhuǎn)租的相關(guān)授權(quán)書，以證明其有權(quán)轉(zhuǎn)租”。李律師還強(qiáng)調(diào)，警方和物業(yè)應(yīng)做好租賃備案工作，并加強(qiáng)對(duì)租戶的法律宣傳