一,。中介人應在上下兩院之間進行協調，并就合同的主要條款達成口頭協議。中介持有中介合同，要求下一個家庭簽署并收取下一個家庭支付的意向金，中介出具由中介公司蓋章的“意向金收據”

3。中介人持有下一個家庭簽署的中介合同，并將其提交給上一個家庭簽署

如果中介合同中有規定前一個家庭委托中介人保管存款，則前一個家庭必須簽署另一份存款保管確認書。如果中介合同中沒有規定前一個家庭委托中介保管押金，則下一個家庭支付的“意向押金”應交給前一個家庭，前一個家庭應出具押金收據。中介將前一個家庭出具的存款收據交給下一個家庭，下一個家庭將把中介機構出具的意向存款收據退還給中介機構

下一個家庭應特別注意：幾乎所有的中介合同都規定下一個家庭將意向金交給中介機構，但是，一旦最后一個家庭簽訂了中介合同并收到了“意向金”，則“意向金”將成為“存款”

“意向金”和“存款”指的是相同金額的錢，但它們的法律性質完全不同

“意向金”相當于“存款”，這讓你可以不負責任地回去。“押金”是不允許違約的。如果買方無正當理由違反合同，將失去押金。同樣，在收到定金后，如果家庭無正當理由后悔不出售，則應雙倍返還定金

根據前一個家庭是否有抵押，是否需要用下一個家庭的首付款償還貸款，視情況商定出售條款

，無論下一個家庭是否有貸款，都應該在中介合同中約定不同的銷售條款，并且在不同的銷售條款中雙方應該關注的風險是不同的。在實踐中，通常有以下六種交易條件：

1。前一個家庭沒有抵押貸款，下一個家庭沒有貸款，所有的房款都是用現金支付的。這是罕見的。前一個家庭有抵押貸款，但它使用自己的資金償還貸款，而下一個家庭需要貸款：這種情況通常很少見，因為前一個家庭通常需要用下一個家庭的資金償還貸款。前一個家庭有抵押貸款，需要用下一個家庭的首付款償還貸款，但下一個家庭不貸款。有許多這樣的情況。上一個家庭有抵押貸款，需要用下一個家庭的首期還款，下一個家庭需要貸款。這是最重要的。前一個家庭有抵押貸款，但它用自己的資金償還貸款，而下一個家庭不貸款。這是罕見的。上一個家庭沒有抵押貸款，下一個家庭需要貸款。這種情況也比較

一般來說，下一個家庭應該特別注意上一個家庭有貸款，需要用下一個家庭的首付來償還貸款的情況，為確保首付款不會被前一家庭挪用

就戶口遷移達成協議

原居民購買二手房后經常會遇到戶口問題。如雙方同意戶口問題：“甲方未按時遷出戶口，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。”事實上，它非常缺乏可操作性

然而，許多中介合同都對賣方賬戶延遲移出時的違約責任作出了類似的規定

上述協議無法遵守的原因如下：

首先，目前，法院認為，戶籍轉移屬于公安機關的行政權力。目前不受理需要辦理戶口轉移的案件。下一個家庭不能強迫戶籍遷出。我們唯一能做的就是調查前一個家庭的違約責任。其次，很難量化上一個家庭未能及時遷出給下一個家庭造成的損失。因此，合同中應約定，如果最后一個家庭沒有及時搬出去，最后一個家族的違約責任應該細化，使其更具可操作性

防止另一方違約

銷售合同的主要條款已在中間合同中確定，雙方還將商定，正式銷售合同應在簽署中介合同后的幾天內簽署，但在這一階段出現了許多爭議。主要原因是房價波動較大，如果一方違約，可以獲得更大的利益。因此,要么明確不簽訂銷售合同,要么以各種借口故意拖延,有的甚至要求在銷售合同中增加不合理的條款,或者改變中介合同的主要內容,，為了達到違約的目的

如果有跡象表明另一方準備違約，我們必須注意形成有利于我們自己的證據。具體步驟如下：

1。我們應按照中介合同約定的時間，在簽訂地點（如中介公司）等待另一方。如果另一方未按約定簽訂銷售合同，或最終未簽訂合同，則下一家公司應要求中介公司出具另一方未按約定時間簽訂合同或提出不合理要求的證明或備忘錄，導致未能簽署合同

2。向另一方發出書面通知，指出另一方未能在約定時間簽署合同已構成違約，給予另一方根據合同簽署合同的寬限期，并要求另一方在此期限內簽署合同，否則將承擔違約責任

下一個家庭應保留一份書面通知副本，并通過掛號信將原件發送給另一方。如果沒有對方的地址，可以發送給中介公司轉發

3。在寬限期規定的時間內到達簽約地點，如中介公司，再次要求中介公司出具證明或備忘錄，證明另一方在未來簽署合同或最終未能簽署合同的原因

這基本上構成了另一方違約的證據，另一方可能承擔違約責任

如何處理變相違約

如果一方因正當理由未能簽署銷售合同，雙方應終止中介合同，賣方應退還定金，雙方不追究違約責任

這些理由包括：中介合同中未約定主要交易條件，簽訂銷售合同時未達成協議。例如，如果由于未能就付款方式、金額和交貨時間達成一致而導致銷售合同無法簽訂，雙方不承擔違約責任，但在許多情況下，中介合同的內容相對完整。一方明確希望違約，但未明確表示不愿意簽訂合同，并提出了一些新的苛刻要求來更改原中介合同的內容，例如，中介合同明確規定，房屋款以銀行貸款方式支付，出賣人要求買受人以現金支付。或者中介合同中沒有規定交付日期，賣方在簽訂正式合同時要求在一年后交付房屋

這種行為應該詳細分析：

中介合同包含中介合同和銷售合同的內容，并且有銷售合同的主要條款。雙方同意日后簽訂正式銷售合同。合同文本僅確認合同內容。因此，未經另一方批準，合同內容不得變更，否則將構成違約

中間合同中未規定的內容應根據《合同法》第61條和第62條的規定以及交易習慣確定

如果銷售合同的主要條款在中介合同是完整的，中介合同是銷售合同。一方違約后，另一方可按合同規定要求繼續銷售