如果我不簽合同該怎么辦？通過法律保護(hù)權(quán)利

如果有意向書或其他書面購(gòu)房要約，開發(fā)商可以被要求繼續(xù)履行合同或取消合同，并退還首期款

在購(gòu)房和簽訂合同時(shí)，請(qǐng)注意：

1。盡可能多地購(gòu)買現(xiàn)有房屋或準(zhǔn)現(xiàn)有房屋。這樣可以避免窗臺(tái)高度、凈高過低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋過小、管道設(shè)備層、房屋尾部未完工、室內(nèi)有害氣體、房屋結(jié)構(gòu)變化、裂縫等表面質(zhì)量問題

2。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動(dòng)和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在建筑手冊(cè)或廣告中的承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)者不同意寫作，可以提前準(zhǔn)備一臺(tái)小型錄音機(jī)來記錄開發(fā)者的口頭承諾。簽訂合同時(shí)，依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）

5。列出應(yīng)支付的費(fèi)用以避免任意收費(fèi)。注意律師代表誰(shuí)？目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有三種，包括開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師。只有業(yè)主雇傭的律師才能代表業(yè)主說話。簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查賣方提供的補(bǔ)充協(xié)議），或簽訂集體合同；明確如何承擔(dān)違約責(zé)任和退房與否

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條認(rèn)定商品房買賣認(rèn)購(gòu)書為商品房買賣合同，即確認(rèn)為預(yù)約，實(shí)際上是本合同，應(yīng)滿足兩個(gè)條件：

首先，《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房銷售合同的主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名或者地址；（2） 商品房基本情況；（3） 商品房銷售模式；（4） 商品房?jī)r(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；（5） 交貨條件和日期；（6） 承諾裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（7） 供水、供電、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；（8） 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9） 地區(qū)差異的處理；（10） 辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜；（11） 解決爭(zhēng)端的方法；（12） 違約責(zé)任；（13） 雙方約定的其他事項(xiàng)第二，賣方已按約定收取了購(gòu)房款，很容易就未簽訂未來房屋首付合同產(chǎn)生各種問題和糾紛。你可以來律霸。com找律師尋求幫助