國(guó)際租賃合同包括哪些內(nèi)容

一、基本內(nèi)容

一項(xiàng)國(guó)際租賃服務(wù)貿(mào)易往往需要訂立多份合同，如購(gòu)貨合同、租賃合同、貸款合同、維修合同、保險(xiǎn)合同等，但租賃合同是其中的基本合同，它屬于經(jīng)濟(jì)合同的范疇。在國(guó)際租賃業(yè)務(wù)中，由于實(shí)際運(yùn)用的租賃方式及租賃物不同，租賃合同的內(nèi)容也不完全相同，但一般應(yīng)包括如下基本內(nèi)容：

1．合同日期

租賃合同的簽訂日期一般為該項(xiàng)國(guó)際租賃交易當(dāng)事人簽訂合同的當(dāng)天，但是合同日期并不就是租期的起算日。

2．合同的當(dāng)事人

租賃合同的當(dāng)事人主要是指出租人和承租人。出租人是租賃物的所有者，而承租人則是租賃物的使用者。在合同中須注明當(dāng)事人的姓名和地址。

3.租賃物

在租賃合同中應(yīng)明確租賃物的價(jià)格、名稱(chēng)、規(guī)格、星號(hào)、數(shù)量等，以及承租人使用租賃物應(yīng)注意的事項(xiàng)。

4．租賃期限

租賃期限一般從承租人驗(yàn)收租賃物之日算起，如果設(shè)備需要安裝，則應(yīng)從設(shè)備安裝完畢、承租人正式開(kāi)始使用算起。租期的長(zhǎng)短主要依據(jù)設(shè)備的使用壽命而定。通-用設(shè)備租期一般為3年左右；廠房、機(jī)械設(shè)備、計(jì)算機(jī)等租期一般為5年左右；飛機(jī)、船舶等租期一般為10年左右。

5．租金

在租賃合同中，按期支付租金是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。租金條款須明確總租金額、每期支付的租金額、支付方式、支付時(shí)間和支付幣種等。

6．租賃物的購(gòu)買(mǎi)與交貨

租賃合同中須注明出租人所購(gòu)買(mǎi)的租賃設(shè)備是由承租人選定的，應(yīng)明確租賃物的交貨期和交貨地點(diǎn)、驗(yàn)貨時(shí)間和方法等，以及交貨人不能按時(shí)交貨應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7．納稅

國(guó)際租賃貿(mào)易中涉及海關(guān)關(guān)稅、工商統(tǒng)一稅等多種稅款的繳付問(wèn)題，合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確各方應(yīng)承擔(dān)支付的稅收種類(lèi)。

8．租賃物的維修、保養(yǎng)

租賃合同須明確承租人對(duì)設(shè)備的保管義務(wù)，在使用設(shè)備時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。融資性租賃合同一般規(guī)定由承租人支付租賃物的維修費(fèi)用，而經(jīng)營(yíng)性租賃合同往往由出租人或制造商負(fù)責(zé)租賃物的維修及保養(yǎng)。

9．租賃保證金

租賃合同通常規(guī)定承租人繳納租賃保證金給出租人，作為履行租賃合同的保證，保證金的具體金額應(yīng)在合同中注明。保證金一般不計(jì)利息，待租期滿后退還給承租人。如果承租人違約，出租人有權(quán)從租賃保證金中扣抵承租人應(yīng)該繳付的款項(xiàng)。

10．保證書(shū)

在國(guó)際租賃貿(mào)易中通常需要擔(dān)保人保證承租人嚴(yán)格履約，如發(fā)生承租人不能按照租賃合同的規(guī)定向出租人繳付租金或其他款項(xiàng)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)無(wú)條件地替承租人向出租人支付包括遲延利息在內(nèi)的未付租金余額和其他應(yīng)付款項(xiàng)，一般要求銀行出具擔(dān)保書(shū)。

11．保險(xiǎn)

租賃雙方應(yīng)在合同中規(guī)定由誰(shuí)為租賃物投保，如果是由承租人支付保費(fèi)，承租人應(yīng)以出租人的名義為租賃物投保，如因保險(xiǎn)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)致使租賃物受損時(shí)，承租人須及時(shí)向出租人提交有關(guān)文件，幫助出租人順利獲取保險(xiǎn)賠償金。

12．租賃物期滿后的處理

在租賃合同中，應(yīng)明確租賃期滿后租賃物的處理方法。如果退還，須規(guī)定租賃物應(yīng)保證的狀態(tài)；如果續(xù)租，應(yīng)注明承租人在何時(shí)提出續(xù)租要求；如果留購(gòu)，應(yīng)明確留購(gòu)的價(jià)格。

13．仲裁條款

租賃合同中應(yīng)規(guī)定交易過(guò)程如果出現(xiàn)違約情況的賠償金額和爭(zhēng)議的解決方法。我國(guó)《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定：合同當(dāng)事人可以選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國(guó)家的法律。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

國(guó)際租賃合同與其他合同一樣，簽訂后就具有了法律效力，出租人和承租人必須履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，同時(shí)依照合同享有相關(guān)的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)既是相互對(duì)應(yīng)的，又是互相聯(lián)系的。

1出租人的權(quán)利和義務(wù)

(1)出租人按照租賃合同履行自己的義務(wù)后，有權(quán)按期向承租人收取租金。

(2)出租人應(yīng)該按照承租人的要求，提供給承租人適合生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備，并保證設(shè)備處于良好狀態(tài)。

(3)如果雙方簽訂的是經(jīng)營(yíng)性租賃合同，出租人應(yīng)該提供全套技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備的保養(yǎng)、維修以及培訓(xùn)技術(shù)人員等。在合同有效期間，如果租賃物發(fā)生不是因?yàn)檫`反操作規(guī)程所引起的故障，出租人應(yīng)該免費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換設(shè)備零配件。如果出租人同意由承租人或第三者修理設(shè)備，出租人應(yīng)該支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，但該費(fèi)用不得超過(guò)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

(4)在租賃期間，出租人有權(quán)跟蹤檢查其出租設(shè)備的情況。如果租賃物因承租人的過(guò)失遭受損壞，出租人有權(quán)依據(jù)租賃合同規(guī)定向承租人提出相應(yīng)賠償。

2．承租人的權(quán)利和義務(wù)

(1)出租人按照租賃合同履行應(yīng)盡義務(wù)后，承租人應(yīng)重合同、守信用，按期向出租人支付租賃費(fèi)。

(2)租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)注意及時(shí)辦理租賃物的進(jìn)口驗(yàn)關(guān)繳稅手續(xù)，盡快安裝好設(shè)備投入生產(chǎn)運(yùn)行。承租人應(yīng)按合同規(guī)定地點(diǎn)和企業(yè)使用機(jī)器設(shè)備；如果需要變動(dòng)，應(yīng)該事先通知出租人和制造商。承租人應(yīng)妥善使用租賃物，使其保持良好狀態(tài)。

(3)在租賃期間，承租人應(yīng)該在設(shè)備上標(biāo)明其所有人的標(biāo)簽，防止設(shè)備被扣作抵押物。并保證設(shè)備安全。承租人應(yīng)按合同規(guī)定保障設(shè)備所有人的權(quán)益，對(duì)租賃設(shè)備的構(gòu)造和技術(shù)資料等應(yīng)予以保密。

(4)如果雙方簽訂的是經(jīng)營(yíng)性租賃合同，在租賃期未滿前，承租人有權(quán)向出租人要求更換更先進(jìn)的設(shè)備。如果出租人提供的維修不符合要求，承租人有權(quán)提出賠償損失，直至解除租賃合同。

(5)如果租賃合同規(guī)定由承租人負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)備的保險(xiǎn)，承租人應(yīng)該以出租人為受益人向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)費(fèi)則由承租人負(fù)擔(dān)。

3．租金

(1)租金的計(jì)算方法

租金是出租人因出租設(shè)備向承租人收取的收益。租金的高低與設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、各種手續(xù)費(fèi)以及租期直接相關(guān)，簡(jiǎn)單的租金等額支付法計(jì)算公式為：

租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。指出租人根據(jù)承租人的要求，出資購(gòu)買(mǎi)租賃物所發(fā)生的費(fèi)用，包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的貨價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)等。

融資利息。為了購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，租賃公司向銀行或金融機(jī)構(gòu)籌借資金，所以，設(shè)備的租金中包括應(yīng)支付銀行的利息。

各種手續(xù)費(fèi)。出租人為承租人辦理租賃業(yè)務(wù)所支付的營(yíng)業(yè)費(fèi)，如辦公費(fèi)、工資、差旅費(fèi)、稅金等。

租賃物殘值。租賃物殘值的計(jì)算與折舊期有關(guān)，通常租賃期滿后租賃物殘值較大那么租金就低，殘值相對(duì)租金較高。在美國(guó)，租賃合同期滿時(shí)的估計(jì)殘余價(jià)值最少必須等于設(shè)備原價(jià)的20%，這種租賃才能認(rèn)定為“正式租賃”，使出租人獲得稅收優(yōu)惠。從租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中減去估計(jì)殘值，是因?yàn)樵谧赓U期滿后該租賃物可以從承租人那里收回，通過(guò)處理該項(xiàng)租賃物能夠得到其剩余價(jià)值，減去這筆價(jià)款能減輕原承租人的負(fù)擔(dān)。

利潤(rùn)。利潤(rùn)是出租人出租物品應(yīng)獲取的收益，出租人的利潤(rùn)來(lái)自租金。

保險(xiǎn)費(fèi)。即為租賃物投保所付的費(fèi)用。

在國(guó)際租賃貿(mào)易中，由于各國(guó)金融市場(chǎng)利率不同，合同雙方需要根據(jù)取得貨幣的利率來(lái)計(jì)算每期租金。一般來(lái)說(shuō)，租賃租金總額應(yīng)高于租賃設(shè)備購(gòu)買(mǎi)價(jià)的12%～17%，而不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的22%，由于是分期支付，所以比用貸款方式(包括付息)購(gòu)買(mǎi)便宜。

考慮到利率因素，每期租賃應(yīng)付租金的計(jì)算公式如下：

在上式中：

L——租金(以秒為單位)。

p——租賃物購(gòu)買(mǎi)力價(jià)。

i——融資利率(以年為單位)。如果每半年付一次租金，則i應(yīng)除以2；每季度付一次租金，則i應(yīng)除以4。融資利率包括墊款利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)等。從上式可以看到，融資利率(i)是決定租金高低的主要因素。

n——合同期應(yīng)付租金次數(shù)。如果租金在5年內(nèi)付清，每半年付1次，則n應(yīng)為10。

(2)租金的支付方式

在國(guó)際租賃貿(mào)易中，由于承租人不同、租賃物的用途不同，租金的支付方式也有所不同。如出租電子計(jì)算機(jī)按規(guī)定的使用時(shí)間計(jì)算租金、出租飛機(jī)則按飛行時(shí)數(shù)計(jì)算。

租金的支付時(shí)間在租賃合同中須明確規(guī)定，一般按每周、每月、每半年或每年支付一次。如果租期不到1個(gè)月，通常要求承租人在簽訂租賃合同時(shí)就付清全部租金。

在國(guó)際租賃貿(mào)易中，有時(shí)要求預(yù)先支付全部或部分租金。預(yù)付租金實(shí)際上是繳納保證金的一種形式，出租人預(yù)先支付相當(dāng)于幾個(gè)月或幾個(gè)季度的租金；在不要求預(yù)付租金的租賃業(yè)務(wù)中，出租人通常在使用租賃設(shè)備取得利潤(rùn)后才支付第一次租金。在實(shí)際租賃業(yè)務(wù)中，后一種方式采用較多。

租金通常不得提前支付。在租賃交易中，當(dāng)事人會(huì)在租賃合同中具體規(guī)定租金支付的次數(shù)、每次支付的租金金額和日期，而且出租人要求租金不得提前支付，否則要加收罰息。之所以這樣，首先是由于租賃公司本身一般為非存款性機(jī)構(gòu)，只有少數(shù)自有資本金，需要較多地從資金市場(chǎng)籌措資金，盡管它們可以將回收的租金存入銀行或重新投入市場(chǎng)，但存款利息遠(yuǎn)低于租金；其次，再尋找合適的新客戶也需要時(shí)間。

4．合同的有效期

合同有效期的長(zhǎng)短一般由租賃設(shè)備的種類(lèi)決定。租賃按租賃期限可分為短期、中期和長(zhǎng)期。短期租賃從1天、1周、1月到1年，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)采用較多。國(guó)際租賃業(yè)務(wù)一般采用中長(zhǎng)期租賃，也稱(chēng)“合同租賃”(ContractLease)，期限從3年、5年、10年、20年到25年，有的甚至長(zhǎng)達(dá)30年，但一般為3年、5年或10年。大型、先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備通常采用具有長(zhǎng)期融資性質(zhì)的合同租賃形式。

5．交貨期限

國(guó)際租賃為跨境交易，交貨期須在合同中明確規(guī)定。出租人或制造商應(yīng)該按時(shí)將租賃設(shè)備運(yùn)往承租人指定的地點(diǎn)；承租人必須及時(shí)做好提取租賃物以及相關(guān)的報(bào)關(guān)、安裝及調(diào)試工作，以確認(rèn)該設(shè)備處于正常狀態(tài)。通常承租人對(duì)租賃物確認(rèn)完畢，租賃期才正式開(kāi)始計(jì)算。

6．轉(zhuǎn)租賃

轉(zhuǎn)租賃是國(guó)際租賃業(yè)務(wù)中常常采用的形式之一。它是原承租人將所租的設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三方(也稱(chēng)第二承租人)。轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)原出租人書(shū)面同意。在該租賃方式中，原出租人與第一承租人之間、第二出租人與第二承租人之問(wèn)分別有一個(gè)獨(dú)立的租賃合同。在實(shí)際交易中，作為轉(zhuǎn)租賃中心環(huán)節(jié)的第一承租人，通常還具有融資中介的作用。

7．購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)

它是租賃合同期滿時(shí)承租人對(duì)購(gòu)買(mǎi)所租租賃物的選擇權(quán)。這里指的是非全額清償同時(shí)又能取得稅務(wù)優(yōu)惠的租賃業(yè)務(wù)，因?yàn)槿~租賃一般不存在留購(gòu)租賃物的選擇權(quán)問(wèn)題。由于各國(guó)的租賃立法不同，承租人在租賃期滿時(shí)是否能行使留購(gòu)租賃物的選擇權(quán)也不相同。例如，按照美國(guó)相關(guān)規(guī)定，承租人只能在期滿時(shí)付清租賃物殘值的公平市價(jià)后才能取得其所有權(quán)，余值歸出租人所有；巴西則規(guī)定，出租人必須在租賃期滿時(shí)將租賃物所有權(quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給承租人。大多數(shù)國(guó)家對(duì)租賃物的留購(gòu)選擇權(quán)介乎上述兩者之間。

小編已經(jīng)在上文中解答了國(guó)際租賃合同的相關(guān)介紹，此外，小編還為大家?guī)?lái)了國(guó)際租賃合同的其他相關(guān)知識(shí)，希望可以在實(shí)際中對(duì)您有所幫助。當(dāng)然，律霸網(wǎng)也提供在線律師咨詢服務(wù)，如果您還有什么不清楚的，我們也歡迎您進(jìn)行咨詢。