國際租賃合同包括哪些內(nèi)容

一、基本內(nèi)容

一項國際租賃服務(wù)貿(mào)易往往需要訂立多份合同，如購貨合同、租賃合同、貸款合同、維修合同、保險合同等，但租賃合同是其中的基本合同，它屬于經(jīng)濟合同的范疇。在國際租賃業(yè)務(wù)中，由于實際運用的租賃方式及租賃物不同，租賃合同的內(nèi)容也不完全相同，但一般應(yīng)包括如下基本內(nèi)容：

1．合同日期

租賃合同的簽訂日期一般為該項國際租賃交易當(dāng)事人簽訂合同的當(dāng)天，但是合同日期并不就是租期的起算日。

2．合同的當(dāng)事人

租賃合同的當(dāng)事人主要是指出租人和承租人。出租人是租賃物的所有者，而承租人則是租賃物的使用者。在合同中須注明當(dāng)事人的姓名和地址。

3.租賃物

在租賃合同中應(yīng)明確租賃物的價格、名稱、規(guī)格、星號、數(shù)量等，以及承租人使用租賃物應(yīng)注意的事項。

4．租賃期限

租賃期限一般從承租人驗收租賃物之日算起，如果設(shè)備需要安裝，則應(yīng)從設(shè)備安裝完畢、承租人正式開始使用算起。租期的長短主要依據(jù)設(shè)備的使用壽命而定。通-用設(shè)備租期一般為3年左右；廠房、機械設(shè)備、計算機等租期一般為5年左右；飛機、船舶等租期一般為10年左右。

5．租金

在租賃合同中，按期支付租金是承租人的一項主要義務(wù)。租金條款須明確總租金額、每期支付的租金額、支付方式、支付時間和支付幣種等。

6．租賃物的購買與交貨

租賃合同中須注明出租人所購買的租賃設(shè)備是由承租人選定的，應(yīng)明確租賃物的交貨期和交貨地點、驗貨時間和方法等，以及交貨人不能按時交貨應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7．納稅

國際租賃貿(mào)易中涉及海關(guān)關(guān)稅、工商統(tǒng)一稅等多種稅款的繳付問題，合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確各方應(yīng)承擔(dān)支付的稅收種類。

8．租賃物的維修、保養(yǎng)

租賃合同須明確承租人對設(shè)備的保管義務(wù)，在使用設(shè)備時應(yīng)注意的事項。融資性租賃合同一般規(guī)定由承租人支付租賃物的維修費用，而經(jīng)營性租賃合同往往由出租人或制造商負責(zé)租賃物的維修及保養(yǎng)。

9．租賃保證金

租賃合同通常規(guī)定承租人繳納租賃保證金給出租人，作為履行租賃合同的保證，保證金的具體金額應(yīng)在合同中注明。保證金一般不計利息，待租期滿后退還給承租人。如果承租人違約，出租人有權(quán)從租賃保證金中扣抵承租人應(yīng)該繳付的款項。

10．保證書

在國際租賃貿(mào)易中通常需要擔(dān)保人保證承租人嚴(yán)格履約，如發(fā)生承租人不能按照租賃合同的規(guī)定向出租人繳付租金或其他款項時，擔(dān)保人應(yīng)無條件地替承租人向出租人支付包括遲延利息在內(nèi)的未付租金余額和其他應(yīng)付款項，一般要求銀行出具擔(dān)保書。

11．保險

租賃雙方應(yīng)在合同中規(guī)定由誰為租賃物投保，如果是由承租人支付保費，承租人應(yīng)以出租人的名義為租賃物投保，如因保險范圍內(nèi)的風(fēng)險致使租賃物受損時，承租人須及時向出租人提交有關(guān)文件，幫助出租人順利獲取保險賠償金。

12．租賃物期滿后的處理

在租賃合同中，應(yīng)明確租賃期滿后租賃物的處理方法。如果退還，須規(guī)定租賃物應(yīng)保證的狀態(tài)；如果續(xù)租，應(yīng)注明承租人在何時提出續(xù)租要求；如果留購，應(yīng)明確留購的價格。

13．仲裁條款

租賃合同中應(yīng)規(guī)定交易過程如果出現(xiàn)違約情況的賠償金額和爭議的解決方法。我國《涉外經(jīng)濟合同法》規(guī)定：合同當(dāng)事人可以選擇處理合同爭議所適用的法律。當(dāng)事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

國際租賃合同與其他合同一樣，簽訂后就具有了法律效力，出租人和承租人必須履行合同規(guī)定的各項義務(wù)，同時依照合同享有相關(guān)的權(quán)利。一般來說，出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)既是相互對應(yīng)的，又是互相聯(lián)系的。

1出租人的權(quán)利和義務(wù)

(1)出租人按照租賃合同履行自己的義務(wù)后，有權(quán)按期向承租人收取租金。

(2)出租人應(yīng)該按照承租人的要求，提供給承租人適合生產(chǎn)的先進設(shè)備，并保證設(shè)備處于良好狀態(tài)。

(3)如果雙方簽訂的是經(jīng)營性租賃合同，出租人應(yīng)該提供全套技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備的保養(yǎng)、維修以及培訓(xùn)技術(shù)人員等。在合同有效期間，如果租賃物發(fā)生不是因為違反操作規(guī)程所引起的故障，出租人應(yīng)該免費負責(zé)修復(fù)或更換設(shè)備零配件。如果出租人同意由承租人或第三者修理設(shè)備，出租人應(yīng)該支付由此產(chǎn)生的費用，但該費用不得超過合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

(4)在租賃期間，出租人有權(quán)跟蹤檢查其出租設(shè)備的情況。如果租賃物因承租人的過失遭受損壞，出租人有權(quán)依據(jù)租賃合同規(guī)定向承租人提出相應(yīng)賠償。

2．承租人的權(quán)利和義務(wù)

(1)出租人按照租賃合同履行應(yīng)盡義務(wù)后，承租人應(yīng)重合同、守信用，按期向出租人支付租賃費。

(2)租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)注意及時辦理租賃物的進口驗關(guān)繳稅手續(xù)，盡快安裝好設(shè)備投入生產(chǎn)運行。承租人應(yīng)按合同規(guī)定地點和企業(yè)使用機器設(shè)備；如果需要變動，應(yīng)該事先通知出租人和制造商。承租人應(yīng)妥善使用租賃物，使其保持良好狀態(tài)。

(3)在租賃期間，承租人應(yīng)該在設(shè)備上標(biāo)明其所有人的標(biāo)簽，防止設(shè)備被扣作抵押物。并保證設(shè)備安全。承租人應(yīng)按合同規(guī)定保障設(shè)備所有人的權(quán)益，對租賃設(shè)備的構(gòu)造和技術(shù)資料等應(yīng)予以保密。

(4)如果雙方簽訂的是經(jīng)營性租賃合同，在租賃期未滿前，承租人有權(quán)向出租人要求更換更先進的設(shè)備。如果出租人提供的維修不符合要求，承租人有權(quán)提出賠償損失，直至解除租賃合同。

(5)如果租賃合同規(guī)定由承租人負責(zé)租賃期間設(shè)備的保險，承租人應(yīng)該以出租人為受益人向保險公司投保，保險費則由承租人負擔(dān)。

3．租金

(1)租金的計算方法

租金是出租人因出租設(shè)備向承租人收取的收益。租金的高低與設(shè)備的購買價格、各種手續(xù)費以及租期直接相關(guān)，簡單的租金等額支付法計算公式為：

租賃物購買價格。指出租人根據(jù)承租人的要求，出資購買租賃物所發(fā)生的費用，包括購買設(shè)備的貨價、運輸費等。

融資利息。為了購買設(shè)備，租賃公司向銀行或金融機構(gòu)籌借資金，所以，設(shè)備的租金中包括應(yīng)支付銀行的利息。

各種手續(xù)費。出租人為承租人辦理租賃業(yè)務(wù)所支付的營業(yè)費，如辦公費、工資、差旅費、稅金等。

租賃物殘值。租賃物殘值的計算與折舊期有關(guān)，通常租賃期滿后租賃物殘值較大那么租金就低，殘值相對租金較高。在美國，租賃合同期滿時的估計殘余價值最少必須等于設(shè)備原價的20%，這種租賃才能認(rèn)定為“正式租賃”，使出租人獲得稅收優(yōu)惠。從租賃物購買價格中減去估計殘值，是因為在租賃期滿后該租賃物可以從承租人那里收回，通過處理該項租賃物能夠得到其剩余價值，減去這筆價款能減輕原承租人的負擔(dān)。

利潤。利潤是出租人出租物品應(yīng)獲取的收益，出租人的利潤來自租金。

保險費。即為租賃物投保所付的費用。

在國際租賃貿(mào)易中，由于各國金融市場利率不同，合同雙方需要根據(jù)取得貨幣的利率來計算每期租金。一般來說，租賃租金總額應(yīng)高于租賃設(shè)備購買價的12%～17%，而不超過購買價的22%，由于是分期支付，所以比用貸款方式(包括付息)購買便宜。

考慮到利率因素，每期租賃應(yīng)付租金的計算公式如下：

在上式中：

L——租金(以秒為單位)。

p——租賃物購買力價。

i——融資利率(以年為單位)。如果每半年付一次租金，則i應(yīng)除以2；每季度付一次租金，則i應(yīng)除以4。融資利率包括墊款利息、稅金、保險費以及手續(xù)費等。從上式可以看到，融資利率(i)是決定租金高低的主要因素。

n——合同期應(yīng)付租金次數(shù)。如果租金在5年內(nèi)付清，每半年付1次，則n應(yīng)為10。

(2)租金的支付方式

在國際租賃貿(mào)易中，由于承租人不同、租賃物的用途不同，租金的支付方式也有所不同。如出租電子計算機按規(guī)定的使用時間計算租金、出租飛機則按飛行時數(shù)計算。

租金的支付時間在租賃合同中須明確規(guī)定，一般按每周、每月、每半年或每年支付一次。如果租期不到1個月，通常要求承租人在簽訂租賃合同時就付清全部租金。

在國際租賃貿(mào)易中，有時要求預(yù)先支付全部或部分租金。預(yù)付租金實際上是繳納保證金的一種形式，出租人預(yù)先支付相當(dāng)于幾個月或幾個季度的租金；在不要求預(yù)付租金的租賃業(yè)務(wù)中，出租人通常在使用租賃設(shè)備取得利潤后才支付第一次租金。在實際租賃業(yè)務(wù)中，后一種方式采用較多。

租金通常不得提前支付。在租賃交易中，當(dāng)事人會在租賃合同中具體規(guī)定租金支付的次數(shù)、每次支付的租金金額和日期，而且出租人要求租金不得提前支付，否則要加收罰息。之所以這樣，首先是由于租賃公司本身一般為非存款性機構(gòu)，只有少數(shù)自有資本金，需要較多地從資金市場籌措資金，盡管它們可以將回收的租金存入銀行或重新投入市場，但存款利息遠低于租金；其次，再尋找合適的新客戶也需要時間。

4．合同的有效期

合同有效期的長短一般由租賃設(shè)備的種類決定。租賃按租賃期限可分為短期、中期和長期。短期租賃從1天、1周、1月到1年，國內(nèi)租賃市場采用較多。國際租賃業(yè)務(wù)一般采用中長期租賃，也稱“合同租賃”(ContractLease)，期限從3年、5年、10年、20年到25年，有的甚至長達30年，但一般為3年、5年或10年。大型、先進的技術(shù)設(shè)備通常采用具有長期融資性質(zhì)的合同租賃形式。

5．交貨期限

國際租賃為跨境交易，交貨期須在合同中明確規(guī)定。出租人或制造商應(yīng)該按時將租賃設(shè)備運往承租人指定的地點；承租人必須及時做好提取租賃物以及相關(guān)的報關(guān)、安裝及調(diào)試工作，以確認(rèn)該設(shè)備處于正常狀態(tài)。通常承租人對租賃物確認(rèn)完畢，租賃期才正式開始計算。

6．轉(zhuǎn)租賃

轉(zhuǎn)租賃是國際租賃業(yè)務(wù)中常常采用的形式之一。它是原承租人將所租的設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三方(也稱第二承租人)。轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過原出租人書面同意。在該租賃方式中，原出租人與第一承租人之間、第二出租人與第二承租人之問分別有一個獨立的租賃合同。在實際交易中，作為轉(zhuǎn)租賃中心環(huán)節(jié)的第一承租人，通常還具有融資中介的作用。

7．購買選擇權(quán)

它是租賃合同期滿時承租人對購買所租租賃物的選擇權(quán)。這里指的是非全額清償同時又能取得稅務(wù)優(yōu)惠的租賃業(yè)務(wù)，因為全額租賃一般不存在留購租賃物的選擇權(quán)問題。由于各國的租賃立法不同，承租人在租賃期滿時是否能行使留購租賃物的選擇權(quán)也不相同。例如，按照美國相關(guān)規(guī)定，承租人只能在期滿時付清租賃物殘值的公平市價后才能取得其所有權(quán)，余值歸出租人所有；巴西則規(guī)定，出租人必須在租賃期滿時將租賃物所有權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給承租人。大多數(shù)國家對租賃物的留購選擇權(quán)介乎上述兩者之間。

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