一、離婚分割房產(chǎn)交易稅需要多少？

離婚分割房產(chǎn)交易稅包括

營業(yè)稅：房價差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續(xù)費，5元/平米;房屋登記費，80元/套;契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%;

②核定征收計算方法為:評估價格×1%;

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。

土地登記費，33元/套;交易評估費，評估價×0.3%;測繪費，建筑面積×1.36。

【相關(guān)知識】

繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個稅

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)文件第五條規(guī)定：“受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。”

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)文件第三條規(guī)定：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征收，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額，具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。”

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)文件第五條和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》((94)財稅字第20號)的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

夫妻的離婚所附帶的房產(chǎn)的分割問題實際上也是存在交易的行為的，因為房屋不可能輕易地分為兩半分給二人，法院一般會要求一個人出資購買而另一方則放棄爭取房產(chǎn)的權(quán)利，這個過程實際上就是一種交易而必須根據(jù)規(guī)定繳納按照計算公式的稅費。

離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

房產(chǎn)登記在未成年人名下離婚要怎么分