一、首付交了變更合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎

交了首付后變更合同是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)如下：

(一)、法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓由國(guó)務(wù)院作出規(guī)定。2005年5月9日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，通知第七條規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定是一種強(qiáng)制性規(guī)定，其目的是為了扼制投機(jī)性炒房。

《合同法》第52條規(guī)定，損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。轉(zhuǎn)讓商品房用于賺取房屋差價(jià)既哄抬了房?jī)r(jià)，又因?yàn)椴恍枰椒课莨芾聿块T(mén)辦理任何手續(xù)，規(guī)避了國(guó)家稅收政策，損害了社會(huì)公共利益;同時(shí)也違反了國(guó)務(wù)院關(guān)于禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該種轉(zhuǎn)讓合同是無(wú)效的。

(二)、變更合同的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣(mài)方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購(gòu)房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。

這種情況也需要征得開(kāi)發(fā)商同意，然后提交買(mǎi)受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請(qǐng)材料，并由開(kāi)發(fā)商在線提交更名需求。

最后，房管部門(mén)審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。

二、可以合法撤銷(xiāo)合同的八種情況

1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明;

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;

5、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;

6、購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購(gòu)房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

7、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的，可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同;

8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

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