一、二手房購買注意事項

1、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

3、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

二、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

以上就是律霸網小編整理的關于二手房相關法律規定，希望所有的相關人員都要嚴格按法律辦事，不要為了一己之私，甚至只是那么一丁點的利益而做下犯法的事，這是很不理性是事。若您對此還有疑問，歡迎咨詢我們的在線律師。