在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租客擅自改變房屋的使用功能,房東可以單方解除合同不支付違約金嗎
相關法律依據
根據《合同法》第二百二十三條【租賃物的改善】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
由此可知，房東可以解除合同，并且不需要支付違約金。
租客租下房子后認為風水不好，進行了一番敲敲改改，還在陽臺上筑起了一道“風水墻”，并將房屋一分為二后轉租他人。房東發現房子被折騰得面目全非后，怒將租客告上法庭。10月19日，xx法院開庭審理了這起房屋租賃合同糾紛案。
2014年，xx人張某在物色出租房源時，看中李某夫婦位于古城街道的一套裝修好的商品房，主要原因是離兒子的學校很近。當年7月，雙方簽訂協議，約定租期5年，租金共9萬元，一次性付清。
張某入住后，從旁人處聽聞該房屋曾死過人，認為“很不吉利”。
張某不想再住，可五年的租金已付。她找到房東，提出退還剩余的租金，但對方不同意。張某左思右想之下，決定改造房屋轉租。
李某訴稱，張某沒有經過他們同意，就將裝修好的三室一廳改成了兩套一室一廳，拆毀了原有的壁櫥，撬掉了木地板，將完好的門窗、滑輪房門全部拆下，更過分的是在陽臺筑起所謂的“風水墻”。之后，又擅自轉租給兩戶人家。
張某則辯稱，合同只是約定對承重部分不得任意改造，此次裝修只是小改動，花費3萬余元。裝修期間，房東多次來到現場查看。房東曾同意轉租，當時知道轉租并未提出異議，如今已超過6個月的異議期。
張某說，房東挑起本次糾紛的根本原因，是知道她轉租賺了不少差價。
最終，本案經調解，雙方自愿解除合同;房東返還張某剩下的四年房租7.2萬元;房屋裝修及增設的物品(包括熱水器、油煙機等)歸房東所有，房東支付補償款1.5萬元。
承辦法官表示，租房糾紛中，擅自改動租賃房屋建筑導致矛盾的案件屢見不鮮，根據相關法律規定，承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，或者擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人可以要求解除合同并賠償損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法定假日加班工資按最低工資給合法嗎
2020-11-19新三板定增,律師能做什么
2021-01-10盜竊罪和侵占罪的區別
2021-02-03上下班工傷鑒定標準范圍
2021-02-13離婚案是簡易程序還是普通程序
2021-01-18合同生效后有異議怎么辦
2020-12-04沒結婚但一起生活有繼承權嗎
2020-11-21火車脫軌壓毀房屋,列車長承擔責任嗎
2020-11-29偽造房產證,變賣他人房產會被判刑嗎
2021-02-23高級管理人員怎么簽合同
2021-03-04勞動合同怎樣終止？
2021-03-21企業合并 勞動關系轉移
2021-02-17買人壽保險有哪些優勢
2021-02-09產品責任險中保險公司不承擔責任的情況有哪些
2021-03-03保險合同中的等待期有多長
2021-01-20保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05私家車投保的注意事項
2020-12-08長期護理保險保險期間為多少年
2021-01-31醉酒肇事保險賠償嗎
2021-02-15摩托車撞到汽車交強險賠嗎
2021-02-05