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寧波
丈夫偷偷賣房 妻子訴求合同無效
蘭某與丈夫許某于1995年登記結(jié)婚,婚后因感情不合,現(xiàn)已分居多年,蘭某和兒子一直居住家中（即爭議房屋），而丈夫許某居住在其父母家中。蘭某現(xiàn)在居住的房屋產(chǎn)權(quán)是以丈夫名義作為所有權(quán)人，但這個(gè)房屋應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從去所開始，原告家中不斷有人前來尋找丈夫，稱許某欠債，可蘭某不知內(nèi)情也無法找到丈夫詢問。2005年底，丈夫許某與第三人何某在未告知蘭某的情況下將房屋賣給何某，并在簽署合同時(shí)一人簽上夫妻兩人的名字。而蘭某毫不知情。
妻子認(rèn)為丈夫隱瞞實(shí)情擅自將房屋賣給他人，將丈夫與該房買主作為共同被告告上法庭，要求撤銷房屋買賣合同，取回房屋。
橫峰縣人民法院認(rèn)為，該房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫擅自處分該財(cái)產(chǎn)的行為，違反了法律的規(guī)定，侵害了原告的權(quán)益，且何某明知。為此許某與何某簽定的房屋買賣合同無效。
點(diǎn)評：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規(guī)定：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有人房屋的應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理，其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對，事后又提出異議的應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)為無效。但第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的賠償。本案第三人何某明知是共有財(cái)產(chǎn)，在未取得共有人同意的情況下簽定合同，不屬善意，應(yīng)認(rèn)定無效。
作者：**霞程友田
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黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，會(huì)展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備，同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn)；以質(zhì)量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個(gè)人、事務(wù)所、社會(huì)的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會(huì)委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔(dān)任某某離婚案件律師，為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財(cái)產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能，為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人，把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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