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按揭貸款沒下來能拿合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 107人看過

一、按揭貸款沒下來能拿合同嗎

可以。

在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。

如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。

二、貸款沒辦下來可以解除合同嗎

大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個購房合同約束;購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，銀行與開發(fā)商幾乎沒有什么法律關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款沒辦下來能解除購房合同嗎?根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔違約責任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導(dǎo)致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯;如果是因為國家政策的變化導(dǎo)致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。

按揭貸款沒下來的情況下一般也拿不到購房合同的，要等按揭貸款審批下來之后才能夠拿到相應(yīng)的合同，之后才能避免產(chǎn)生糾紛。按揭貸款沒下來卻沒有拿到合同該怎么做，自己又常需要律師服務(wù)，可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一服務(wù)。

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