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寧波
按揭貸款沒下來能拿合同嗎
一、按揭貸款沒下來能拿合同嗎
可以。
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做為注冊備案，業主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發商，由開發商再下發到各業主。
如果開發商為了到房產管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發與你。注冊后的合同書后一頁都有當地房產管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。
二、貸款沒辦下來可以解除合同嗎
大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權利義務受這個購房合同約束;購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權利義務受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，銀行與開發商幾乎沒有什么法律關系。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款沒辦下來能解除購房合同嗎?根據上述法律規定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔違約責任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯;如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。
按揭貸款沒下來的情況下一般也拿不到購房合同的，要等按揭貸款審批下來之后才能夠拿到相應的合同，之后才能避免產生糾紛。按揭貸款沒下來卻沒有拿到合同該怎么做，自己又常需要律師服務，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。
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