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寧波
一方私自轉讓房屋是否受法律保護
房屋共有產權人沒有簽字，房屋買賣合同是否有效
有的房產是以兩個人的名義買的(房產證上是兩個人的名字)，對于這樣的共有房產出售時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個借口不出售房子。
根據《中華人民共和國》第一百零三條的規定，夫妻之間的財產一般屬于共同共有，不是按份共有，又根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共同共有人對共有的不動產享有所有權，處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。
綜上所述，對于房產共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當房價上漲時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權益。
房屋買賣合同無效的法律后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
(1)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;
(2)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
(3)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
(4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
(6)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
我們應該要明白，夫妻關系存續期間取得的房屋，雖然所有權登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產。登記一方未經另一方同意，擅自將房屋轉讓給他人，是無權處分的行為，如果得不到另一方的追認，所簽訂的房屋轉讓合同就是無效合同。了解更多法律知識請上律霸網進行專業咨詢。
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