在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租店鋪三年未開張商鋪的租賃合同能否解除
會員王小姐：最近我承租了一間店鋪，租期三年。店還沒開張，發現在租房合同上簽約的“出租人”并不是該房產的產權人，據說是房主的親戚，受委托代辦的。我心里很不踏實，想解除合同，可對方不同意。請問我是否能以他是非產權人為由，單方面解除租賃合同?
律霸網小編答：
本案最重要是必須搞清楚，這個跟你簽訂店鋪出租合同的“出租人”跟產權人到底是什么關系?
1.如果確實有房主的委托書，且授權內容具體明確，那么作為產權人的代理人，他有權跟你訂立租賃合同。這種情況下，該租賃合同合法有效，你不能單方面解除合同。如果實在不愿意租下去，也只能跟對方協商解除，并簽署書面解約協議。
2.如果沒有授權委托書，他就沒有代理權?！逗贤ā返?8條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任?！?/p>
因此，你可以按照合同法規定，催告被代理人在一個月內予以追認，否則，視為拒絕。合同被追認之前，你作為善意相對人有撤銷合同的權利。但撤銷應當以通知的方式作出。換言之，如果你實在不想履行租約的話，可以通知對方撤銷合同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
根本違約有解除權嗎
2020-12-04行政訴訟律師費多少錢
2021-03-20商標字型相似是否構成侵權商標罪
2021-03-19有限合伙人財產份額轉讓合同當事人有哪些義務
2021-02-15拘傳的適用條件是什么
2021-02-02土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01勞務派遣協議范本
2021-01-16產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15飛機延誤險賠償標準有哪些
2021-02-08人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06提車保險有哪些
2021-03-14車禍對方責任保險公司怎么賠
2021-02-07對保險代理人和保險經紀人的資格有什么條件
2020-12-18保險代理人有哪些職業道德
2021-01-06交通事故后被保險人如何向保險公司索賠
2020-11-29新保險法對被保險人利益的保護有哪些規定
2021-02-09保險受益權行使相關問題
2021-01-31“三來一補”項目保險
2020-11-12當保險人與投保人對于保險合同的條款有爭議時，如何處理？
2021-01-20