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寧波
買房交了定金遲遲不簽合同
交了定金遲遲不簽合同
根據定金的性質可以知道，定金是具有擔保債權得以實施的擔保合同，因此，如果當事人交付定金之后，卻不簽署合同，根據不當得利當事人可以要求返還定金。或者已經簽署了訂購或者認購等具有購房合同內容的合同，但是還沒有簽署正式的合同，視為已經簽署正式合同。
在徐州商品房買賣市場中普遍存在開發商尚未取得商品房預售許可證，但開發商為盡快回籠資金先行向購房者收取一定金額的定金(或訂金)，承諾出售在建商品房的情形。
其次，預約與本約，是合同法理論對合同的一種分類。什么是預約呢?預約是指當事人約定在未來的確定時間內雙方簽訂正式合同的協議。本約是指雙方所簽訂的正式的具備法律規定要件的合同。預約的效力，旨在約束當事人訂立本約，即商品房買賣合同。但是因可歸責于一方當事人的原因，導致本約不能有效成立的，違約方應當向守約方承擔什么樣的責任?責任范圍又如何?
對此問題，目前江蘇地區司法實踐的共識為：第一，區分一項合同是預約還是本約，應當探求當事人的真意，方法上應當堅持合同的文義解釋。除了根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定將預約認定為本約外，對于“名為預約實為本約”的情形應當嚴格掌握。第二，如果預約中約定了定金罰則，因可歸責于一方當事人的事由導致本約不能有效成立的，應當適用定金罰則;如果預約中沒有約定定金罰則的，則違約方應當賠償守約方所遭受的實際損失。
再次，在實際損失之外，是否應當賠償履行本約產生的可得利益，江蘇的司法實踐中存在觀點上的分歧。一種意見認為，當事人違反預約合同導致沒有訂立商品房買賣合同的，只承擔締約過失責任。另一種意見認為，雖然預約的形式多樣，但當事人的預期利益卻不同。對于一份內容比較全面的預約合同，因為當事人(主要是買受人)對此已有許多預期的利益，因開發商的違約，致使其利益無法實現，這種情況如果僅適用定金罰則，對維護市場的誠信體制是不利的，因此還應當賠償預期利益(可得利益)，即在定金罰則或實際損失的范圍之外，再參照房屋差價或違約方所獲利潤確定買受人的損失數額。
總之，遇到上述情況，一方面可以與開發商積極協調，言明利害關系爭取簽訂正式合同，另一方面，對于開發商為追求高額利潤故意違反預約的也應果斷采取法律手段維護自身合法權益。以上就是律霸網小編為大家在網上找到的相關知識了。
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